本文設置的前提是戀愛或同居期間購置的房屋，且所購置的房產產權已經進行了產權登記后分手的情形，不包括結婚領證的夫妻購買的房屋分割。

戀愛或同居期間購置房產分手時房產如何分割

甲方購置房產，乙方給予小額資助，房產登記在甲方名下?乙方無權要求分割房屋以及增值部分，該房屋因登記在甲方名下因此屬于甲方個人財產。乙方的資助的部分款項并不構成法律上的共有關系，但可以社會常理認定為乙方對甲方的一種附條件的贈與，即以雙方日后共同結婚為條件，所以甲方應當予以返還該款項。如果乙方出資進行裝修，產權登記在甲方名下?則乙方無權要求分割房產，乙方對甲方的房屋進行的裝修行為屬于善意添附之附合，依據民法原理，附合之物的所有權應當歸屬于主物所有人甲方，添附行為人乙方可以得到相應的補償，如果協商不成，則可共同選定評估機構對裝修進行評估后給予乙方經濟補償。

甲方出資購置，產權登記在乙方名下的房屋?甲方無權要求分割房產，該房屋屬于乙方個人財產，除非雙方之間另行約定。甲方可以其為系爭房屋實際出資人為由向乙方主張相關財產權利，依據不當得利規定可要求乙方返還購房出資，以及基于公允原則實際出資人有權分割房屋溢價。對于雙方一起出資購置，產權登記在甲方名下的房屋?除非甲方承認或者乙方有充足證據證明購房時其出資系基于雙方以房屋共有為目的的出資，否則該房屋為甲方所有，但乙方可基于其實際出資人身份向甲方主張相關財產權益，甲方不能以所謂的贈與或不忠為由不予返還，同時基于公平原則，乙方可向甲方分割房屋增值部分，具體數額法院會考慮雙方的出資比例進行合理確定。

甲方出資利用乙方名義貸款購置登記在乙方名下的房屋，且雙方協議明確該房屋為甲方出資，貸款由甲方實際支付?甲方與乙方之間屬于一種隱名代理關系。甲方可以要求乙方返還財產并配合辦理過戶登記手續。不過甲方可以通過法院訴訟確認自己是房屋的真正產權人，但在沒有歸還完銀行貸款之前無法辦理產權變更登記，因為銀行屬于善意第三人。根據物權自法院的法律文書生效時即享有，只是甲方再次處分如出售房屋時需做變更手續而已。

甲方將其個人所有的房屋產權變更為雙方共有?依據物權法，共有人對共有的不動產有約定的從約定，無約定的按法定，既然雙方在房地產登記薄記載為共同共有，則視為雙方對于共有房屋約定了共有形式，因此甲方要求確認該房屋屬于其個人所有于法無據。既然屬于共同共有，那么乙方可否要求均等分割的答案是否定的，首先必須共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求的情形，其次分割時有約定按約定，達不成一致意見時一般會考慮戀愛時間長短，雙方是否已開始同居生活，女方有無懷孕或生育等一些客觀因素，以此來確定房屋分割時各自的具體產權份額。

雙方以夫妻名義同居期間購置，房產登記在甲方名下的房屋?依據我國婚姻法相關規定，1994年2月后只要未辦理結婚登記手續，但以夫妻名義生活屬于同居關系。同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產，按一般共有關系處理。除非乙方能證明自己對該房屋出資，否則應當屬于甲方個人財產，乙方只是幫助甲方還貸無法改變房屋屬于甲方個人所有的事實，但也不能簡單的認為乙方幫助甲方還貸屬于贈與，乙方可依據對法律的認知錯誤和關于不當得利的規定，要求甲方予以歸還其代還貸數額。

雙方出資購置，產權登記在雙方名下的房屋?若共有人對于共有的財產無約定或約定不明，除具有家庭關系等外，視為視為按份共有，家庭關系并不包括戀愛關系。因此本情況下一方有求要求分割房屋，雙方的產權份額應當按照各自的出資比例確定，如出資比例未約定或不明確，則均等份額。戀愛期間雙方一起購房且有銀行按揭貸款時，雙方的出資認定不可一概而論，若申請貸款時僅有一方提供收入證明，另一方并未簽署還款承諾函且帶塊發放后其也未實際承擔還款義務，則應當將該貸款視為主貸人一人的出資。

甲方出資購置，產權登記在雙方名下的房屋?如果甲乙雙方對系爭房屋的共有形式未進行約定的話，則為按份共有。依據物權法，對于按份共有的財產，除非共有人有特別約定，否則按份共有人隨時可以請求分割共有財產。乙方在房屋購置中并未出資不能當然否定其享有房屋的產權份額。實踐中，法院一般會采取以下方式進行處理，即首先確認房屋為戀愛雙方共有，在分割時應當考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%-30%的份額為宜。

以夫妻名義同居期間購置的且產權登記在雙方名下的房屋?依據最高院關于人民法院審理未辦結結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見的規定，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產按一般共有關系處理。同居關系只要一方提出即可解除，不存在法院受理判決情況。如果系爭房屋并未有按份共有或者各自份額大小的約定，則一方無法證明購房款均系其以個人同居前的款項或由其個人其他錢款支付，則其主張享有房屋超過50%的產權份額便無事實基礎與法律依據。在解除同居關系分割共有房屋時，考慮財產取得的實際情況以及雙方同居時間等客觀情況予以公平處理。

雙方一起出資購置房屋，但產權登記比例與實際出資比例不符?依據物權法，不動產物權以登記為準，只是一種推定效力，在產權人內部之間還需要考慮各自的出資及其他客觀情況。一方如通過房屋買賣形式將另一方的部分產權份額變更至自己名下，但雙方并無買賣之合意，而只是為關系更好以及日后結婚作準備，所以不能將房屋登記薄的記載視為雙方關于房屋共有份額的一種約定，基于公允原則，根據最初購置房屋時各自的出資比例來確定彼此份額，同時考慮購置系爭房屋出資大小，按揭主貸人以及房屋實際的居住人，從有利于生產方便生活的原則出發判歸一方所有，折價補償另一方。

雙方與一方父母出資購置的房屋，產權登記在四人名下?我國立法采用的是當事人資質原則，既然房地產登記薄記載的共有情況是共同共有，則四人對系爭房屋自然是共同共有形式，除非當事人之間另有其他的特別約定。如果乙方對該房屋的的出資僅系向銀行借款(還貸)，那么乙方要求按照出資比例分割房屋是很難得到支持，但也不能因其未出資首付而否產權資格。實踐中，涉及銀行按揭貸款，法院從保護債權人利益角度出發，一般將房屋判歸主貸人即借款人一方，尤其是非借款人一方不符合銀行對借款人資質的情況下，但若雙方協商一致或貸款人即銀行同意也可將房屋判歸非借款人一方。