實(shí)物抵押合同怎么寫

我國相關(guān)法律的規(guī)定，以實(shí)物作為抵押物時，抵押合同要載明被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押物的信息等內(nèi)容。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十九條　抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

(一)被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;

(三)抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬;

(四)抵押擔(dān)保的范圍;

(五)當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。

抵押人將房產(chǎn)重復(fù)抵押違法嗎

通常上，將房產(chǎn)拿去抵押之后，在沒有經(jīng)過債權(quán)人同意，也就是所謂的房屋抵押權(quán)人同意，那么抵押人也就不能將房子拿去埋。但是，這里是限制出賣房子，不是限制在抵押。

把一個房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時，如房屋價值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過部分視為沒有抵押。要是房屋價值不如所抵押的款項(xiàng)時，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?/p>

除了在被抵押了一回的房產(chǎn)上能夠在做抵押，按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權(quán)利：

1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;

2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;

3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值;

4、可以將抵押房屋出租。

房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：

1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明;

2、抵押登記申請書;

3、抵押合同;

4、《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明;

5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明;

6、抵押房地產(chǎn)價值的《評估報告》或《抵押物折價協(xié)議書》;

7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

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