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寧波
農村宅基地建房各種糾紛在法律上怎么處理解決
農村宅基地建房各種糾紛在法律上怎么處理解決
一、爭占宅基地以外的集體空閑地引發的糾紛
村民爭占除宅基地以外的集體空閑地的目的是為了多占地皮、擴大墻院、堆放雜物等。對這類糾紛，人民法院應當告知到當地人民政府申請解決，不服政府處理決定的則可向法院起訴，法院應以行政案件受理、土地為村集體經濟組織所有的也可以直接向人民法院起訴，可要求占地者退出土地，排除妨礙，法院則應以民事案件受理，對當事人因爭占空閑土地引發的財產損害賠償案件，人民法院應根據具體案情處理。
二、建房戶私下調換宅基地引發的糾紛
村民根據各自利益的需要，私下調換宅基地引發糾紛的，人民法院在審理此類案件時不僅要指出雙方行為的違法性，同時可以建議土地管理部門依法吊銷建房手續，收回宅基地，如果一方或雙方已蓋好房屋，為避免造成不必要的損失，可以在征得土地管理部門同意后，責令雙方變更宅基地登記。
三、用地建房影響相鄰關系人利益引發的糾紛
不適當使用宅基而影響鄰里關系的，如在同一規劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向相鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設施影響相鄰人房屋通過、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當地點建造廁所影響環境衛生、或擅自堵塞通道、截斷自然水流等情況引發的糾紛，人民法院應本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實給鄰人造成損害的，應責令排除妨礙、消除危險、回復原狀或賠償損失。
四、未經共同使用人同意，部分公用人擅自使用共用的宅基地而引發的糾紛
對一宗宅基地可由兩個以上村民共同使用，具有共同使用權，共有土地使用面積可以在共有人之間分攤。
對于共同使用的宅基地在未經共有人同意，部分共有人擅自使用引發糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時，對方明知而為提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續使用，農村宅基地使用權人與他人合資建房后發生的房屋產權糾紛，因涉及宅基地使用權，處理時應先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產權。
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