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市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷有何異同
市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷有何異同
市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的相同點(diǎn)：
1、都是動(dòng)遷房。
2、滿三年都可以過戶。
市政動(dòng)遷與商業(yè)動(dòng)遷的不同點(diǎn)：
1、動(dòng)遷的原因不同：市政動(dòng)遷是出于市政建設(shè)的需要而進(jìn)行的動(dòng)遷，是為了公眾的利益進(jìn)行的動(dòng)遷；而商業(yè)動(dòng)遷是為了商業(yè)開發(fā)的目的進(jìn)行動(dòng)遷。
2、稅費(fèi)交納不同
當(dāng)然，買了動(dòng)遷戶后再次賣出，跟普通商品房就沒有什么差別了。因此，買動(dòng)遷房時(shí)一定要了解清楚是市政動(dòng)遷還是商業(yè)動(dòng)遷，并在協(xié)議中約定清楚，這將涉及到較大的稅費(fèi)差別。
什么是動(dòng)遷房
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動(dòng)遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
在實(shí)際中，動(dòng)遷房往往關(guān)系到我們的實(shí)際利益，在政府或者開發(fā)商動(dòng)遷之前要了解相關(guān)的知識(shí)，是屬于政府動(dòng)遷還是商業(yè)動(dòng)遷，不同的動(dòng)遷方式得到的利益時(shí)不同的,大家一定要明白其中的利益關(guān)系，否則損失的的是自己。如果您的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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孫小柱律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，邢臺(tái)市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)以來(lái)奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護(hù)，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫，結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案！劉某某，公安認(rèn)定尋釁滋事，法院作無(wú)罪處理案！邢臺(tái)張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé)，復(fù)核次要責(zé)任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時(shí)效案，在高院勝訴！歲不寒無(wú)以知松柏，事不難無(wú)以知君子！本律師愿意以誠(chéng)信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識(shí)獲得您的滿意,真誠(chéng)希望與各界朋友交流共勉。??
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