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寧波
案例分析：不兌現售樓廣告怎樣承擔違約責任？
"不是夢想的四星級家園"向你招手銀都花園正門和旁邊本應該是業主俱樂部的銀都大酒店由于物業辦公用房被改為別墅出售，業主委員會和物業公司只能臨時借用小區幼兒由于小區東邊沒有封閉，物業公司只能3步一崗的設置保安崗亭守衛幾個出口
1997年初，溫州建設房地產開發公司在溫州市東部郊區的新城片,開發建造一處豪華別墅區"銀都花園"。其中有74幢別墅，30套越層樓。每幢別墅售價約200萬元，每套越層樓售價約80萬元。二者均比周邊同類房價高出一倍多。
開發商在各媒體廣告及售樓書宣傳稱，"四星級家園，不再是夢想"、"園區內擁有三個標準網球場，一個游泳池，擁有1368平方米物業管理用房。擁有4500平方米的銀都維的多利亞俱樂部，內有健身房、乒乓球、KTV等健身娛樂設施。區內擁有超市、醫療、保健、銀行等生活設施。別墅實行全封閉星級物業管理，并有紅外線報警、衛星電視及自發電設備。小區綠化率達38.60%等等"。
這樣的公配水準和樓價在當時堪稱"溫州之最"。溫州市104名企業界知名人士及富人沖著如此美好的環境、設施和承諾，紛紛花巨資購置了該區的別墅和越層樓。
"缺斤短兩"被訴求賠償5千多萬元
銀都花園內的別墅群。銀都花園一隅。黃*忠、鄭*嚴等上百名業主從1999年始陸續入住。他們想不到入住后相繼發現，實際情況與開發商的承諾大相庭徑。開發商在別墅區圍墻及圍墻內側通道的地基上增建了別墅，大部分地盤則改建為綠地賣掉了，導致全封閉管理永久性不能恢復。區的網球場、游泳池等設施也租給他人用作商業經營。特別是盼望已久的4500平方米的銀都維多利亞俱樂部場在2001年裝修完工后，一夜之間竟"割"給他人，成為一家商業酒店，業主們也是永久性無權享用。小區的綠化率僅為34.7%，這一減，被整整割掉4.1畝土地，價值超千萬元。另外，超市、醫療、保健、銀行等生活設施不見蹤影，入住者生活服務極為不便，買一包醬油、一盒煙都得驅車到區外購買。因全封閉全方位的管理成為一紙空文，區內經常發生偷盜事件，業主的生命和財產受到嚴重的威脅。
對此，業主們認為自己被欺騙了。針對開發商欺詐、嚴重"缺斤短兩"的行為，業主們在無數次交涉無果的情況下，運用法律手段維護自己的合法權益。為了解決人力松散的問題，他們自發聯合，授權委托由全體業主選舉產生的銀都花園業主委員會(主任、副主任本身也是業主)，以該民間自治組織的名義，與開發商對簿公堂。
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