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寧波
商品房廣告和宣傳資料的法律性質
所以，購房者不要輕信開發商的廣告宣傳，一定要對宣傳中的內容多做調查，然后再作出購房的決定，避免夢想成空。
律師提示：按照《合同法》，一般情況下，廣告為邀約邀請，不具有法律效力;但開發商就商品房開發范圍內的房屋及相關設施所作的說明和許諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。開發商如果違反的，應當承擔違約責任。
第一、開發商對規劃內容虛假宣傳的法律責任如果開發商廣告宣傳的內容與規劃設計不符，或規劃中根本就沒有此項規劃，開發商不可能履行廣告宣傳中承諾的內容，購房者也不能要求實際履行。開發商的行為屬于虛假廣告，違反了《廣告法》的規定，購房者可以請求法院撤銷合同，并要求開發商承擔賠償責任。如果開發商廣告宣傳內容與規劃內容相符，并且在廣告中予以明確，廣告的內容可以視為合同內容，購房者可以要求開發商實際履行并承擔賠償責任。所以，購房者在看到開發商眼花繚亂的售房廣告時，可以委托律師到相關規劃部門進行查詢，以確定廣告的承諾能否兌現。
第二、對開發商廣告宣傳資料的效力進行約定的問題有的開發商為了避免承擔賠償責任，往往在廣告或宣傳資料中明確表明“廣告內容緊供參考、廣告宣傳資料不具有法律效力”。在這種情況下，購房者為了要求開發商兌現承諾，可以將廣告內容寫入合同，并約定較高的違約責任，增加開發商的違約成本。此舉避免開發商任意違約，不履行合同約定。因為如果開發商的違約成本大于守約成本，開發商將會傾向于兌現承諾，而不再是擅自違約。
第三、開發商對規劃范圍外的有關事項做虛假宣傳的法律責任有的開發商在廣告中宣傳，“距離市中心10分鐘”，附近有公園、廣場等，這實際是宣傳小區周圍的配套環境。甚至還有的開發商承諾可以為購房者辦理戶口，可以解決子女上學問題。而實際上辦理戶口是公安機關的問題，落戶應當符合國家關于戶籍管理的規定。開發商的承諾其實只是水中月、鏡中花，可能根本無法兌現。這種情況就屬于開發商提供虛假情況，購房者可以要求撤銷合同，并要求開發商賠償損失。
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