房地產開發企業的房地產銷售廣告應當包括下列內容：(一)樓宇地點、竣工交付時間、售價等;(二)預售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產預售許可證》證號;(三)現售的，應有《房地產開發企業資質證書》證號、《房地產證》證號。

廣告經營與發布單位不得為房地產開發企業發布不具備前款規定內容的房地產銷售廣告。

房地產開發企業或受其委托的單位刊登房地產銷售廣告，應向廣告經營與發布單位提交下列材料的復印件，并出示原件：(一)營業執照;(二)《房地產開發企業資質證書》;(三)預售的，應提交《房地產預售許可證》?，F售的，應提交《房地產證》。

凡下列情況之一的房地產，房地產開發企業不得刊登廣告，廣告發布者不得發布其廣告：(一)未取得商品房預售許可證的預售商品房;(二)在未依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的房屋;(三)違章建設的房屋;(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋;(五)權屬有爭議的房屋;(六)法律、法規規定禁止不得出售的其他房屋。

最高院副院長黃松有就商品房買賣合同糾紛適用法律司法解釋回答記者的提問

記者：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對社會普遍關注的商品房銷售過程中的一些虛假銷售廣告是如何認定和處理的?

答：銷售宣傳廣告作為商品銷售行之有效的一種手段，廣泛存在于商品房交易市場。目前，90%以上的商品房是通過宣傳廣告進行促銷的。由于我國商品房市場管理機制尚不健全，對銷售宣傳廣告缺乏有效的規范管理，出賣人為獲取最大利潤，在進行銷售時往往作出一些虛假、夸大不實的宣傳，導致糾紛出現，擾亂了商品房市場秩序。為依法及時有效地解決此類糾紛，《解釋》根據《合同法》第15條規定，對商業廣告原則上認定為一種要約邀請，一般情況下不能將未訂入合同中的宣傳廣告內容作為合同內容。但出賣人在銷售廣告和宣傳資料中，如果就其開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響的，在買受人就此內容提出訂立合同時，該銷售廣告內容的對象就已特定化，根據《合同法》第14條關于要約的規定，《解釋》明確規定應當將該內容視為要約，而買賣合同的訂立則視為買受人對出賣人要約的承諾。在這種特定的情形下，即使該說明和允諾沒有明確訂立在合同之中，也應當認定為合同內容，當事人違反該內容的，應當承擔違約責任。這一解釋有利于保護買受人權益和規范出賣人的銷售行為，建立和維護市場誠信制度。