一、城市房屋和農(nóng)村房屋征收程序有什么不同

1、法律依據(jù)不同

農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》?及配套法規(guī)執(zhí)行;

城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房?屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

2、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同

農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，?基本只補(bǔ)償宅基地和地上物等成本重置費(fèi)，?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低;

城市房屋拆遷一般按市場評估價(jià)補(bǔ)償，?補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積。補(bǔ)償數(shù)額?較為合理。

3、拆遷程序不同

農(nóng)村房屋拆遷_般是由市縣國土資源部門進(jìn)行;

城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

4、強(qiáng)制執(zhí)行程序不同

集體土地上房屋強(qiáng)拆(農(nóng)村房屋強(qiáng)拆)一般由國土資源部門作出《責(zé)令交出土地決定》后申請法院強(qiáng)制拆除;

而國有土地上房屋強(qiáng)拆(城市房屋強(qiáng)拆)?一般是作出征收補(bǔ)償決定書，由縣級以上人?民政府申請法院強(qiáng)制拆除。

二、房屋征收程序是什么

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，政府作出房屋征收決定應(yīng)經(jīng)過以下程序：

1項(xiàng)目啟動程序：

建設(shè)單位(項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主)依據(jù)《條例》第八條所列的批準(zhǔn)文件提出房屋征收申請，政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建委、財(cái)政等有關(guān)部門，就實(shí)施房屋征收的建設(shè)項(xiàng)目是否符合《條例》規(guī)定的相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃，建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地范圍、征收補(bǔ)償費(fèi)用及擬征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)收回等事項(xiàng)進(jìn)行研究論證，并由相關(guān)部門出具書面意見。為提高工作效率，避免多部門征求意見帶來的重任務(wù)，也可政府召集有關(guān)部門召開會議進(jìn)行研究，以會議紀(jì)要的形式明確各部門意見，作為房屋征收啟動依據(jù)。

2、由有關(guān)部門暫停在擬征收范圍內(nèi)辦理新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途的相關(guān)手續(xù);

3、房屋征收管理部門組織有關(guān)單位對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等情況組織調(diào)查登記摸底，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布;

4、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)政府研定;

5、政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布;

6、征收補(bǔ)償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和修改情況及時(shí)公布，征求意見期限不得少于30日;

7、責(zé)任單位對房屋征收項(xiàng)目合法性、合理性、科學(xué)性、安全性、適時(shí)性等開展社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;

8、政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案;

9、政府組織有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;

10、征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位，專戶存儲;

11、政府作出征收決定，并及時(shí)公告，應(yīng)載明征收范圍、征收補(bǔ)償方案、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等;

12、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公開抽簽確定，實(shí)施現(xiàn)場評估工作，評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公布于眾;

13、簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議;

14、依法及時(shí)作出補(bǔ)償決定并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告;

15、依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行;

16、依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況向被征收人公布。

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