一、城市房屋和農村房屋征收程序有什么不同

1、法律依據不同

農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》?及配套法規執行;

城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房?屋征收與補償條例》等法規進行。

2、補償標準不同

農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，?基本只補償宅基地和地上物等成本重置費，?補償標準較低;

城市房屋拆遷一般按市場評估價補償，?補償依據區位、用途和建筑面積。補償數額?較為合理。

3、拆遷程序不同

農村房屋拆遷_般是由市縣國土資源部門進行;

城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

4、強制執行程序不同

集體土地上房屋強拆(農村房屋強拆)一般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》后申請法院強制拆除;

而國有土地上房屋強拆(城市房屋強拆)?一般是作出征收補償決定書，由縣級以上人?民政府申請法院強制拆除。

二、房屋征收程序是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，政府作出房屋征收決定應經過以下程序：

1項目啟動程序：

建設單位(項目建設業主)依據《條例》第八條所列的批準文件提出房屋征收申請，政府組織發改、規劃、國土、住建委、財政等有關部門，就實施房屋征收的建設項目是否符合《條例》規定的相關規劃、計劃，建設項目的立項、用地范圍、征收補償費用及擬征收范圍內的土地使用權收回等事項進行研究論證，并由相關部門出具書面意見。為提高工作效率，避免多部門征求意見帶來的重任務，也可政府召集有關部門召開會議進行研究，以會議紀要的形式明確各部門意見，作為房屋征收啟動依據。

2、由有關部門暫停在擬征收范圍內辦理新建、擴建、改建和改變房屋用途的相關手續;

3、房屋征收管理部門組織有關單位對房屋的權屬、區位、用途、面積等情況組織調查登記摸底，并在房屋征收范圍內予以公布;

4、房屋征收部門擬定征收補償方案，報政府研定;

5、政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布;

6、征收補償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和修改情況及時公布，征求意見期限不得少于30日;

7、責任單位對房屋征收項目合法性、合理性、科學性、安全性、適時性等開展社會穩定風險評估;

8、政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案;

9、政府組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理;

10、征收補償費用足額到位，專戶存儲;

11、政府作出征收決定，并及時公告，應載明征收范圍、征收補償方案、行政復議、行政訴訟權利等;

12、房地產價格評估機構公開抽簽確定，實施現場評估工作，評估結果在房屋征收范圍內公布于眾;

13、簽訂征收補償協議;

14、依法及時作出補償決定并在房屋征收范圍內予以公告;

15、依法申請法院強制執行;

16、依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況向被征收人公布。

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