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寧波
發展商不能兌現房地產廣告的承諾怎么辦？
目前的房地產廣告確實存在言過其實的問題，但是國家針對此問題已出臺了相應的法律、法規進行規范。如《廣告法》第九條規定：廣告中對商品的性能、產地、用途、質量、價格、生產者、有效期限、允諾或對服務的內容、形式、質量、價格、允諾有表示的，應當清楚明白。廣告中表明推銷商品，提供服務附帶贈送禮品的，應當標明贈送的品種和數量。而且我國《民法通則》中也要求民事行為要遵循誠實信用的原則。通常情況下，發展商將在廣告中的某些許諾和購房的條款的形式寫到正式的“購房合同”中，但同時也有一些許諾未變成合同條款，還保留廣告詞的形式。對于這些廣告內容應當區別情況來對待。如果其確實關系到房屋質量、價格、位置等重要方面，并且確實是這些方面對購房者最終做出購買決定起著極大作用，則即使這些廣告內容沒有被歸為合同條款，發展商也應當承擔契約前義務“，有責任兌現這些廣告許諾。然而，如果某些廣告內容確屬發展商宣傳所需的夸張性語言，目的是為了引起注意、制造聲勢，并且難以有明確的質量指標，如”理想居所“、”置業首選之地“之類的措辭，則這屬于正常的廣告宣傳所必需的，不構成廣告許諾，發展商無需為此承擔責任。
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簡介:
喻兵兵.男.畢業于武漢大學法學院.在校期間接受了專業系統的法學教育.打下了極為扎實的法學理論功底.并獲得了法學學士學位.現為江西省朗秋律師事務所專職律師.本人堅持以事實為根據.以法律為準繩的辦案原則.以專業.優質.耐心的法律服務贏得當事人的尊重與信賴.最大限度的維護當事人的合法權益,秉持[尚法厚德.守護公平"的辦案理念.致力于維護法律的正確實施.維護社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業務.人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業務.勞動爭議糾紛業務.各類非訴業務(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協議等).執業以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當事人好評.
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