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購(gòu)買商住房和住宅房有什么差別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 93人看過(guò)

商住房和住宅房有什么差別呢?

一、土地使用年限

商住房是指公寓用房，用來(lái)供人居住的產(chǎn)權(quán)為50年，住宅房一般產(chǎn)權(quán)是70年。

二、房屋分?jǐn)偣步ㄖ娣e

商住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯等出入處按規(guī)定有兩處，這些加起來(lái)，每戶需要分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e就比較大了。

三、稅費(fèi)

我國(guó)非住宅交易的契稅是有優(yōu)惠的，比一般其他用途商品房要低，如果購(gòu)買的是商住房的話，就無(wú)法享受優(yōu)惠稅率了。

四、按揭貸款年限

住宅房首套最多可貸7成，最多可貸30年，而商住房一般最多可以貸10年左右。

五、使用成本

住宅房的水電費(fèi)都是民用收費(fèi)，而商住房的水電費(fèi)則按商用來(lái)收取。如2012年北京市居民用電價(jià)格為0.4883元/千瓦時(shí)，用水價(jià)格為4元/立方米，但商用電則為1元/度,商用水5.04元/噸。

六、落戶

商住房不是住宅，一般是不可以落戶的。

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