如何審查拆遷項(xiàng)目的合法性?

城市房屋拆遷手續(xù)合法性審查按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，需要調(diào)查的審批文件有：

1.建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)文件

2.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3.國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件

4.拆遷計(jì)劃和拆遷實(shí)施方案

5.安置補(bǔ)償資金證明(專(zhuān)款專(zhuān)用)

國(guó)有土地上征收與補(bǔ)償前置程序合法性審查按照《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》

1.征收項(xiàng)目是否屬于公共利益的需要，是否詳細(xì)列明屬于公共利益的哪一方面?

2.是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃?(結(jié)合國(guó)家的和地方的綜合審查)

3.上述所謂的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃?是否征求過(guò)社會(huì)公眾意見(jiàn)?是否經(jīng)過(guò)科學(xué)論證?

4.對(duì)于保障性安居工程建設(shè)和舊城區(qū)改建項(xiàng)目，是否納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃?

5.征收補(bǔ)償方案確定之前，是否組織有關(guān)部門(mén)進(jìn)行論證?是否公開(kāi)征求過(guò)公眾意見(jiàn)?征求意見(jiàn)期限是否少于30日?

6.舊城區(qū)改建項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府是否組織過(guò)聽(tīng)證會(huì)，

7.是否有被征收人和公眾代表參加是否根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案?

8.是否進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估?

9.征收補(bǔ)償費(fèi)用是否足額到位?專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用?

企業(yè)投資項(xiàng)目批準(zhǔn)性文件合法性審查

1.根據(jù)國(guó)家發(fā)改委關(guān)于《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》，項(xiàng)目申報(bào)單位應(yīng)當(dāng)提供《環(huán)境影響評(píng)價(jià)》文件

2.建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需提供一書(shū)四方案：

1)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

2)補(bǔ)充征地方案

3)征用土地方案

4)供地方案

5)編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)

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