棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（參考吉林省白城洮南市）

第一條:為了加快我市老城區(qū)(棚戶區(qū))改造,改善居民居住環(huán)境,保障拆遷工作順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及吉林省、白城市的棚戶區(qū)改造有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際,特制定本規(guī)定。

第二條:凡對市區(qū)內(nèi)市政府確定的老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋進(jìn)行拆遷時(shí),給予補(bǔ)償安置的適用本規(guī)定。

第三條:本規(guī)定所稱拆遷人,指取得房屋拆遷許可證的單位,被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

第四條:拆遷人與被拆遷人、房屋承租人應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

第五條:拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》前將拆遷補(bǔ)償安置資金全額存入房屋拆遷管理部門指定的專用帳戶。待回遷安置結(jié)束后,剩余資金一次性返還給拆遷人。

第六條:拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種方式,由被拆遷人自愿選擇。選擇回遷安置的,其附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定執(zhí)行補(bǔ)償。

第七條:有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

(一)被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?拆遷的房屋及附屬物按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定評估計(jì)價(jià)補(bǔ)償,—次性付給被拆遷人。(二)拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物、附屬物,執(zhí)行有關(guān)政策規(guī)定。

(三)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定予以補(bǔ)償。安置后的住宅房屋其房屋所有權(quán)屬不變,并由原承租人承租,房屋產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第八條:擁有私有產(chǎn)權(quán)證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選擇回遷安置的,按建設(shè)部建住房(2005)178號文件規(guī)定并結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),結(jié)構(gòu)系數(shù)為磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚-平0.95；磚土0.92；土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時(shí)正在用于生產(chǎn)、經(jīng)營的且按有關(guān)規(guī)定取得工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并正常繳納各種稅費(fèi)的房屋。

第九條:對老城區(qū)(棚戶區(qū))低保戶給予合理補(bǔ)償和照顧。實(shí)行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價(jià)。低保戶是指經(jīng)民政等有關(guān)部門批準(zhǔn)的,享受當(dāng)?shù)刈畹蜕畋Ｕ洗龅木用瘛?/p>

第十條:回遷安置住宅房屋設(shè)以下戶型面積:36平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五種戶型,由被安置人自愿選擇。回遷安置面積超過80平方米以上的可選擇兩個(gè)以上戶型。實(shí)際回遷面積與應(yīng)回遷面積不符的,其超出或缺少面積部分在誤差率以內(nèi)的按每平方米800元購買或補(bǔ)償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價(jià)購買,其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場價(jià)計(jì)價(jià)補(bǔ)償。戶型面積也可按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的實(shí)際情況設(shè)計(jì),誤差率不應(yīng)超過5%。

第十一條:臨街商宅混用一證(照)房屋,選擇回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標(biāo)準(zhǔn)為按原房屋應(yīng)安置面積的50%按其住宅樓市場價(jià)格與其非住宅樓的市場價(jià)格計(jì)價(jià)找差。對原非臨街的從事無環(huán)境污染的生產(chǎn)經(jīng)營所用的非住宅房屋,選擇回遷安置的,按原房屋應(yīng)安置的面積安置非臨街、非住宅用房。對非臨街的商宅混用—證(照)房屋,安置標(biāo)準(zhǔn)按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標(biāo)準(zhǔn),安置非臨街、非住宅房屋。

第十二條:拆遷現(xiàn)有人居住的沒有超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)住宅(居室、廚房、電、水表俱全)或有證浮房。按原面積60%有產(chǎn)權(quán)證(照)房屋安置。超過批準(zhǔn)期限的按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定予以貨幣補(bǔ)償。對特殊困難的被拆遷人補(bǔ)償安置,經(jīng)有關(guān)部門審查核實(shí)后,按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條:對擁有共有權(quán)證(照)而無法獨(dú)立居住的,不予獨(dú)立安置。回遷后仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。

第十四條:回遷房屋的選擇確定工作在拆遷結(jié)束及樓房建設(shè)施工圖設(shè)計(jì)審查合格后進(jìn)行。回遷房屋確定的原則:建設(shè)一棟樓房,應(yīng)確定兩個(gè)單元(含兩個(gè)單元)以上的房屋作為回遷安置用房。建設(shè)二棟樓房以上的(含兩棟),應(yīng)確定一棟以上的房屋作為回遷安置用房。按拆遷人簽訂協(xié)議序號與搬家序號之和,由小到大順序在所對應(yīng)的戶型中選擇樓層、房號,并予以公示。選擇同一戶型,選擇權(quán)序號相同的采取抽簽的方式確定先后順序。

第十五條:對回遷安置的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí),原被拆遷人持《老城區(qū)(棚戶區(qū))房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》和購房合同免交契稅,只繳納房屋權(quán)屬登記工本費(fèi)。

第十六條:同一被拆遷人只能享受一次棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置優(yōu)惠政策。

第十七條:回遷安置的住宅和非住宅房屋,自回遷之日起,五年內(nèi)不準(zhǔn)上市交易。

第十八條:拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年洮南市房地產(chǎn)評估指導(dǎo)價(jià)格文件規(guī)定執(zhí)行。拆遷人對被拆遷人進(jìn)行臨時(shí)過渡安置,過渡期不得超過一年；被拆遷人自行解決過渡房的,由拆遷人按每戶每月100元標(biāo)準(zhǔn)給以補(bǔ)助(含采暖補(bǔ)助費(fèi)),超過規(guī)定過渡期限的,過渡補(bǔ)助費(fèi)加倍。

第十九條:對被拆遷人或承租人臨時(shí)過渡期間子女上小學(xué)的,可持拆遷協(xié)議書、原就讀學(xué)校出具的介紹信,由市教育行政主管部門協(xié)調(diào)到臨時(shí)過渡區(qū)域內(nèi)的小學(xué)借讀。

第二十條:經(jīng)市建設(shè)行政主管部門行政裁決,被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒絕履行搬遷義務(wù)的,由有關(guān)部門依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對少數(shù)帶頭鬧事、無理取鬧、漫天要價(jià)、惡意串聯(lián),阻撓正常拆遷,嚴(yán)重影響社會秩序的,追究其當(dāng)事人法律責(zé)任。

第二十一條:本規(guī)定未盡事宜,按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條:本規(guī)定由市政府法制辦公室負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條:本規(guī)定自公布之日起施行。