買沒有土地證的房子有什么風險?

①從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益;

②雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險;

③如果是沒有土地證的“單位房”，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;

④將來土地使用證和房產(chǎn)權證不齊，不得上市進行二次交易;

⑤沒有土地證，拆遷安置時，房主只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補償。最為關鍵的是，期限屆滿，不能申請自動延期。

為什么有的房子沒有土地證?

①劃撥土地，房子的土地屬于政府

這種房子沒有土地證或只有大土地證，而沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

②土地有歷史遺留問題

以前開發(fā)商有稅費沒有繳齊導致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進行分割，導致每一戶沒有土地證。

為什么沒土地證的房不能買?跟過戶有什么關系?

①沒土地證一般不能作為二手房進行交易

理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以交易的。

②沒土地證房屋肯定不能過戶，也不能落戶

在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶。

國有土地使用證的變更

辦理《國有土地使用證》變更登記應提供以下資料：

土地登記申請書、《國有土地使用證》原件、《成都市房屋所有權證》、《房屋共有權證》復印件(驗原件)、身份證雙面復印件(第二代雙面復印)驗原件，特殊情況附書面說明。

(一)因房屋買賣發(fā)生的個人《國有土地使用權》變更登記還應提供“關于辦理土地登記的函”(成都市土地礦權交易中心出具);

(二)因房屋買賣發(fā)生的單位《國有土地使用權證》變更登記還應提供“國有土地使用權交易審查表”(成都市國土資源局出具)，同時提供法人身份證明，土地登記委托書、法人身份證復印件，受托人身份證復印件(驗原件)、企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼復印件。(上述材料中的復印件須加蓋申報單位的公章證明原件與復印件一致;)

(三)因繼承、贈與發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：《公證書》(原件)。

(四)因離婚發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：離婚證明或法院裁決書復印件(驗原件);

(五)因地址變更發(fā)生的《國有土地使用權》變更登記還應提供：變更地派出所出具的地址變更證明原件。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到土地使用證中應該對其土地的面積，等等方面做一個規(guī)范。這樣使得對土地的管理更加的集中話，能夠直觀的了解土地的相關內(nèi)容。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。