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土地使用證和準建證的區別

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-24 · 591人看過

土地使用證和準建證的區別：

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日。②城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號等。

準建證是國土資源局規劃建設委員辦公室的批準建設證明文件。按規定，舊房重建，或賣地新建的建筑，都須持土地使用證與計劃建設的方案圖，遞交建委審核批準才能建設，這過程一般稱為“報建”，未經報建則視作違規建筑，政府有權拆毀。報建通過后，該部門還給予“房產使用證”。

相關規定：

取消農業戶口與非農業戶口性質區分，統一登記為居民戶口，并由此引發一系列的農村土地等問題成為農村人關注的熱點話題。不過早在2013年國家開始開展農村土地確權工作，預計明年底基本結束。

之所以讓確權和戶籍改革同步進行，這其實就是先明確土地權屬關系，避免因為戶口的改變而導致的不必要的權益糾紛。因此，農民要在農業戶口消失之前進行自家土地確權，將以下證書都拿到手。這樣一來，無論戶口怎樣改變，都不會影響到證書所賦予的法律權益。

農村土地所有權歸屬集體所有，農民擁有的只是使用權，因此就算承包了土地也只是承包土地的使用權而已。所以，土地承包經營權證是證明土地承包人對其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權利的。

今年5月1日起，全國所有市縣開始頒發不動產證。在這之前的，可申請重新辦理，不過不做強求，但在這之后修建的房屋，卻必須要辦，因為這本證不管是在農村還是城市都很重要，因為這意味著房屋所有權的合法性。

宅基地使用證是允許建房的憑證之一。如果大家需要新建房屋，在建房之前需要先提出申請，經批準以后，要帶著宅基地證和準建證去申請辦理房產證。宅基地使用證表明了持有者對土地的合法使用權。

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