一、土地使用證怎么取

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第四條農民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地所有權證書，確認所有權。

農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由土地使用者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級人民政府登記造冊，核發集體土地使用權證書，確認建設用地使用權。

設區的市人民政府可以對市轄區內農民集體所有的土地實行統一登記。

第五條單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。

未確定使用權的國有土地，由縣級以上人民政府登記造冊，負責保護管理。

二、國有土地和集體土地如何劃分

國有土地包括：城市市區的土地;農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;國家依法征用的土地;依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其他成員集體所有的土地;因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

集體土地包括：農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理。

國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位和個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。

國有土地的所有權屬于國家，不得在轉讓給任何單位和個人。但土地使用權可以依法由單位或者個人有償使用。國有土地有償使用的方式包括：(1)國有土地使用權出讓;(2)國有土地租賃;(3)國有土地使用權作價出資或者入股。以出讓的方式取得土地使用權的，政府機關核發國有土地使用證書。

對于集體土地，《土地管理法》規定，農民集體所有的土地使用權不得出讓，轉讓或者出租用于非農業建設。但是集體所有土地依法(主要指農民自己辦企業)用于非農業建設時，由縣級政府核發集體土地證。也就是說集體土地證主要是用于農民自辦的鄉、鎮、村辦企業。所以當我們工作遇到集體土地證時，只能證明該土地屬于建設用地。我們不能獲得使用權，所以具有集體土地證的土地必須由國家機關征為國有土地，然后核發國有土地使用權證書。商品房為國有土地。

三、土地使用證過戶費用

土地收益金，是指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。

土地出讓金，是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地增值稅，是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。

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