海域證變為土地使用證當然是可以的，只是需要一些手續，這同樣也是我國好多沿海城市發行的一項新政策。

什么是海域證

1、當項目涉及到占用海域時，必須申請海域使用權證，填海造陸后形成的土地，其性質也是國有土地，也將由相關單位進行土地收儲，當用于項目建設時必須要申請辦理土地證，以相關的海域使用權證辦理土地整。

2、海域使用證，這種與土地使用證的同等效力的證件，解決了圍填海后能否落實建設用地的指標問題，消除了用海項目單位的后顧之憂，并且用海建設項目在建設完成并驗收后，建設單位可在自愿的原則下按相關規定換發國有土地使用證，也可直接使用海域使用證辦理產權登記。

3、至此可憑海域使用權證書，辦理項目立項、建設工程規劃許可和房屋產權登記，以及向金融機構申請抵押貸款融資等，簡化項目建設審批手續，縮短審批周期。有利于依法轉讓、出租、抵押海域使用權，擴大建設項目融資渠道，推動海域使用權二級市場交易建設。

4、海域使用權“直通車”制度的核心內容，是憑海域使用權證書，可以辦理項目立項、建設工程規劃許可、施工許可、房屋產權登記手續和向金融機構申請抵押貸款融資等。

海域證如何換土地證

1、海域使用證換發國有土地使用證是一種新生事物，稅務總局對這換發過程中土地的轉移是否需要征稅、征收哪些稅種、征收依據等政策還沒有明確，對稅務部門征稅帶來困難。

2、在海域使用權爭議解決前，任何一方不得改變海域使用現狀。填海項目竣工后形成的土地，屬于國家所有。

3、海域使用權人應當自填海項目竣工之日起三個月內，憑海域使用權證書，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，換發國有土地使用權證書，確認土地使用權。

4、海域使用證是填海之后取得的，取得海域使用證才能辦理土地使用證，必須有土地使用證才能辦理房屋產權吧。

不動產權證可以代替土地使用證嗎?

按照國家法律的規定，不動產權證當讓可以代替土地使用證。但目前，政府并未強制要求更換新證，而是采取不變不換的原則，所以只要你產權沒有變換，土地使用證繼續有效，也不用去換。

不動產權證可以代替土地使用證，這是可以肯定的事情。所以大家也不需要過于放在心上，手上的土地使用證依然有效。當然，如果你的房子現在正在買賣的話，交易結束后不動產登記中心就只會給你發一個不動產權證了，而土地使用證也會被收回。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

以上詳細解釋了有關海域使用證和土地使用證的相關的知識，關于兩者是否可以轉換，海域證變為土地使用證當然是可以的，只是需要一些手續，這同樣也是我國好多沿海城市發行的一項新政策。如果您還需要這方面的專業的法律咨詢，可以聯系律霸網的律師。