夫妻一方未經(jīng)另一方同意，以自己名義轉(zhuǎn)讓登記在自己名下的法定共有房屋，當(dāng)事人以出賣人在締約時(shí)對(duì)房屋沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張房屋買賣合同無(wú)效的，不予支持。

經(jīng)配偶同意辦理房屋抵押是否有效

1、對(duì)于登記在一方名下的房產(chǎn)，并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)

首先，對(duì)于夫妻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房產(chǎn)，只登記在一方名下，并不改變其是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，屬于共同共有，對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，需要全體共同共有人的同意。

2、對(duì)于一方擅自將房屋抵押，未經(jīng)其他共同共有人(配偶)同意的，屬于無(wú)權(quán)處分

根據(jù)上述法律規(guī)定，共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要全體共同共有人的同意，部分共同共有人未經(jīng)其他共同共有人的同意擅自處分共有物的，屬于無(wú)權(quán)處分。

3、是否可以適用善意取得

依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，在我國(guó)司法實(shí)踐中適用善意取得制度必須滿足下列條件：(1)處分財(cái)產(chǎn)的出讓人必須是財(cái)產(chǎn)部分共有人而非無(wú)所有權(quán)人。(2)財(cái)產(chǎn)受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)必須是善意且無(wú)過(guò)失的，即受讓人在取得財(cái)產(chǎn)時(shí)不知道并且也無(wú)理由知道出讓人是無(wú)權(quán)處分人。(3)財(cái)產(chǎn)受讓人必須是有償取得財(cái)產(chǎn)的，即向出讓人支付了與財(cái)產(chǎn)相當(dāng)?shù)膶?duì)價(jià)。

對(duì)于抵押人的配偶提出異議，確認(rèn)抵押無(wú)效的情況，各地法院的裁判尺度不盡相同。

有的法院認(rèn)為抵押權(quán)人只有形式審查的義務(wù)，不動(dòng)產(chǎn)登記具有公信力和權(quán)利推定的效力。

未經(jīng)配偶同意轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否有效?

首先，我國(guó)《公司法》第七十二條規(guī)定：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書(shū)面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書(shū)面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓股權(quán);不購(gòu)買的視為同意轉(zhuǎn)讓。”

最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法解釋(二)》第十六條規(guī)定“人民法院審理離婚案件，涉及分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)中以一方名義在有限責(zé)任公司的出資額，另一方不是該公司股東的按以下情形分別處理：(一)夫妻雙方協(xié)商一致將出資額部分或者全部轉(zhuǎn)讓給該股東的配偶，過(guò)半數(shù)股東同意，其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，該股東的配偶可以成為該公司的股東;(二)夫妻雙方就出資額轉(zhuǎn)讓份額和轉(zhuǎn)讓價(jià)格等事項(xiàng)協(xié)商一致后，過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價(jià)格購(gòu)買該出資額的，人民法院可以對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，也不愿意以同等價(jià)格購(gòu)買該出資額的，視為同意轉(zhuǎn)讓，該股東的配偶可以成為該公司股東。用于證明前款規(guī)定的過(guò)半數(shù)股東同意的證據(jù)，可以是股東會(huì)決議，也可以是當(dāng)事人通過(guò)其他合法途徑取得的股東的書(shū)面聲明材料。”

根據(jù)上述法律規(guī)定，股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)必須征得過(guò)半數(shù)股東的同意，并非必須征得其配偶的同意。即使在有限責(zé)任公司的出資系夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但非公司股東的配偶，要成為公司的股東，還須征得其他股東的同意，只有在其他股東明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，股東的配偶才可以成為該公司的股東。在過(guò)半數(shù)股東不同意轉(zhuǎn)讓，但愿意以同等價(jià)格購(gòu)買該出資額的情況下，只能對(duì)轉(zhuǎn)讓出資所得財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

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