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寧波
商品房不具備法定交房條件的訴訟時效怎么算
一、商品房不具備法定交房條件的訴訟時效怎么算
依據我國相關法律的規定，商品房不具具備法定交房條件而交房的，向法院提起訴訟的時效依據起訴的類型而定，如果是民事訴訟的，一般是3年，如果是行政訴訟的，一般為6個月。
《中華人民共和國民法總則》
第一百八十八條?向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護;有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
第四十六條?公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。
因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、商品房預售條件有哪些
我國《城市房地產管理法》?第45條規定，商品房預售應符合下列條件：
(1)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照。
(2)已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經抵押。
(3)持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
(4)按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。
(6)已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
(7)法律、法規規定的其他條件。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，商品房不具具備法定交房條件而交房的，向法院提起訴訟的時效依據起訴的類型而定，如果是民事訴訟的，一般是3年，如果是行政訴訟的，一般為6個月。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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