定金合同違約責(zé)任

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律師您好，我想咨詢定金合同違約責(zé)任的問題，具體情況是：我通過中介公司看中了一套二手房，并簽了定金合同，同時(shí)支付5000元的合同定金，但是原業(yè)主在約定簽購房合同日未到現(xiàn)場，并于第二天下午要漲價(jià)出售，我不同意，賣方說不賣，我也決定不要了，后賣方又要以原價(jià)賣，我覺得對(duì)方?jīng)]有誠信，房產(chǎn)權(quán)也像不明(提出漲價(jià)時(shí)，房主帶一男子，說他同意才能賣房)，故決定不要，這其中責(zé)任怎樣劃分?對(duì)方一直出爾反爾，不能她說賣就賣，價(jià)格她也說了算，那合同起什么作用，沒有一點(diǎn)兒公平?我咨詢了仲裁，他們說我違約，我想不通，自始至終，都是賣方不守信，而造成我不愿再買，怎么我倒合同定金違約了?工商12315的說法是對(duì)方違約，因?yàn)楹炚劫彿亢贤瑫r(shí)，對(duì)方就違約了。”眾說紛紜，究竟是誰合同定金違約了呢?

律師解答

關(guān)于您咨詢的定金合同違約責(zé)任的問題，定金根據(jù)性質(zhì)不同有種類區(qū)別，一般包括訂約定金、違約定金、解約定金。你跟賣方在訂立定金合同時(shí)，是否有明確約定。

如約定為訂約定金，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的解釋>》第115條規(guī)定，當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果未約定為訂約定金，那么一般就是指違約定金，你們已經(jīng)約定訂立書面購房合同，在簽訂正式的購房合同之前，合同定金違約更無從談起。

那么合同定金是什么呢?

定金合同是合同當(dāng)事人在訂立主合同時(shí)，為了保證主合同的履行，簽訂從合同約定一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者抵作價(jià)款，給付合同定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還合同定金。

定金合同的生效除具備一般合同的生效要件外還需具備以下特殊要件：

(1)定金合同以主合同的有效為前提。主合同無效或被撤銷時(shí)，定金合同不能生效，已交付定金的一方有權(quán)要求返還定金;

(2)定金合同為實(shí)踐性合同，以定金的交付為要件;

(3)定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)，其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過主合同標(biāo)的額的20%。

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