侵占他人房屋有訴訟時效嗎

這種時效又稱為占有時效。所謂消滅時效。是指由于時效完成而喪失某種請求權。消滅時效因其完成后權利人即喪失請求法院依訴訟程序強制義務人履行義務的權利。所以又稱為訴訟時效。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

眾所周知，不動產一般是指廠房、土地、礦山等物品。不動產物權歸屬一般以有關部門的權屬登記為依據。物權的本質屬性決定了物權的權屬轉移法定形式是經過登記變更。否則，無論任何人以任何形式占有所有物，并且經過多久都不能因此改變原物所有人的權屬性質。這是有物權的絕對性和排他性決定的。

《物權法》第九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

民法上對債權人保護權利的時間做了限制，也就是訴訟時效制度。當債權人的權利被侵害時，在兩年的訴訟時效期內，如果權利人不行使訴訟權利就會喪失勝訴權。同時，民法上還規定了除權期間，也就是特定情況下請求司法保護自己權利的時間，一般請求權的期間是一年。如《合同法》規定的無效合同撤銷權或變更權等。

《物權法》第二百四十五條規定：占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權請求損害賠償。占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。

這里我們看到《物權法》上的物權合法占有人，遇到占有物(動產和不動產)被人侵占時，占有人應當在一年內行使請求權，要求返還原物。否則，占有人便會喪失對原物占有權。這里假如原物時動產時，我們很容易理解一件物品被別人無代價的侵占，占有人可以依法在一年內要求侵權人返還原物或者賠償原物損失。但是，當原物是不動產時，是否也意味著占有人因一年內不行使對侵權人的請求權，侵權人就依法獲取了非法占有物的占有權呢?

我們知道不動產多以土地和房產、礦產資源形式存在。土地和礦產資源多以國家所有，房產多數是個人物權。假如一個企業的土地使用權被其他企業非法占有了，這個企業應當在一年內行使返還請求權。否則，一年后便會喪失返還原物的請求權。在此是否意味著非法占有人在一年后取得了占有物合法權呢?

我們知道土地使用權也是經過嚴格的登記制度才能發生轉移的。還有礦產資源的開采經營權也一樣，不會因為非合法占有人長時間占有而自動獲取占有物的使用權或經營權。對于不及時行使占有權的原物占有人是否因此自然喪失了合法的占有權呢?這樣的理解與土地使用權登記轉移制度，和礦產資源開采權登記轉移制度不相符合。

如何正確理解《物權法》不動產和動產合法占有人、權利被侵犯時一年期限的請求權呢?對于動產權屬的轉移我們容易理解。多數動產只要交付就可以證明獲取了動產權利。當然有些動產需要變更登記方能取得動產所有權，如機動車。在此，特殊物權的登記制度與物權占有請求權時效制度、存在的矛盾是顯而易見的。為了更好的貫徹執行《物權法》，保障物權所有人和合法占有人法律權益，應當依法對占有人返還原物請求權的時效做出明確的法律解釋或實施條例。

以上內容就是相關的回答，一般情況下，如果占有人一直占有房子那么就可以任意起訴，但是如果占有人返還原物的請求權，自侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。