2012年6月，上海市房管局明確表示“非滬籍補(bǔ)繳社保不得購(gòu)房，非滬籍單身不得購(gòu)房。”收緊的限購(gòu)政策逐步發(fā)酵，申城部分區(qū)域近半數(shù)客戶購(gòu)房受阻。

2013年3月1日，新“國(guó)五條”出臺(tái)。提高二套房首付比例、貸款利率、20%個(gè)稅等政策，“鬧得”大家人心惶惶，各大城市的房產(chǎn)交易中心、民政局婚姻登記處成了人潮最洶涌的地方。

在“非滬籍”雙限政策出臺(tái)后，就有網(wǎng)友預(yù)測(cè)，申城將上演一波“結(jié)婚潮”，這并非諧謔之言。

一家房產(chǎn)中介公司聲稱，如果是非滬籍單身人士，中介可以聯(lián)絡(luò)專門的“黃牛”來(lái)進(jìn)行“包裝”，但需另外支付近萬(wàn)元的“假結(jié)婚”包裝費(fèi)。中介人員所謂的包裝，就是將購(gòu)房者包裝成在上海工作的已婚人士。

“國(guó)五條”一經(jīng)出臺(tái)，網(wǎng)上便瘋傳可以通過(guò)“假離婚”來(lái)避稅?！暗谝徊?，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!”

2010年，李*媽名下的房產(chǎn)即將動(dòng)遷，可是女兒仍待字閨中，男朋友也沒(méi)有。李*媽聽說(shuō)如果女兒結(jié)婚的話，可以多分得一套兩居室，不由動(dòng)了心。李*媽多方托人打聽，煞費(fèi)苦心為女兒物色人選進(jìn)行“假結(jié)婚”，好不容易找到了親戚家的鄰居楊先生。年近40的楊先生一直單身低保，聽說(shuō)有兩萬(wàn)元的“好處費(fèi)”，便點(diǎn)頭答應(yīng)了。為趕上這趟“拆遷順風(fēng)車”，倆人火速結(jié)婚，并將楊先生的戶口簽到了李*媽的房子里。李*媽也如愿以償，為女兒爭(zhēng)取到了一套小房子。不料，當(dāng)女兒準(zhǔn)備離婚的時(shí)候，楊先生提出了額外的要求：“拆遷分得的房產(chǎn)我也有份的，不給我，我就不離婚?！崩?家母女的“如意算盤”徹底被打亂了，真是“螳螂捕蟬黃-雀在后”。在和楊先生多次協(xié)商離婚事宜無(wú)果后，李小姐無(wú)奈之下向法院提起離婚訴訟。李小姐認(rèn)為這只是一筆交易，楊先生不肯離婚，是違約。李小姐不但要求法院依法判決離婚，而且還要追究楊先生的違約責(zé)任，這一想法令立案法官哭笑不得。

表面來(lái)看，李小姐說(shuō)的是事實(shí)，然而“假結(jié)婚”只是停留在李小姐母女自己心中。在法律上，李小姐和楊先生是受法律保護(hù)的真夫妻。除非李小姐有證據(jù)證明夫妻感情完全破裂，否則法院不會(huì)判決離婚，更不可能認(rèn)定雙方是“假結(jié)婚”。在程序上，即使法院受理了李小姐的離婚案件，被告楊先生也有可能下落不明“玩失蹤”，連接收傳票的地址都沒(méi)有，法院只能進(jìn)行公告送達(dá)。公告一次60天，年近30歲的李小姐實(shí)在是拖不起。

最終，為了盡快離婚，李小姐只能選擇讓步，和楊先生私下達(dá)成協(xié)議，額外支付楊先生一筆不菲的補(bǔ)償款，由法院調(diào)解離婚。李小姐雖然恢復(fù)了單身，但這段婚史真是“賠了夫人又折兵”。

自房屋限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，各地民政局離婚登記處門庭若市，夫妻倆開開心心、手牽手辦理“政策性離婚”的不在少數(shù)。有些夫妻在辦理離婚時(shí)甚至直接表示，離婚就是為了賣房能少交稅或者規(guī)避限購(gòu)政策。

網(wǎng)上的避稅高招：“將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚?！?/p>

婚姻律師認(rèn)為：為了購(gòu)房等目的辦理所謂的“假離婚”，法律風(fēng)險(xiǎn)很大。如果有人趁購(gòu)房之際假戲真做或出爾反爾，就會(huì)使得放棄房產(chǎn)的一方一無(wú)所有。

比如A先生和B女士是夫妻，原來(lái)有三套共有房產(chǎn)。“假離婚”時(shí)，雙方在離婚協(xié)議書上約定：兩套房屋歸A先生所有，即將出售的一套房產(chǎn)歸B女士所有。如果A先生假戲真做或者和B女士出現(xiàn)感情問(wèn)題，雙方未能復(fù)婚，就會(huì)導(dǎo)致B女士人財(cái)兩空。

另外，離婚后再?gòu)?fù)婚就保險(xiǎn)了嗎?非也。同樣是A先生和B女士，從法律上講，對(duì)于第二次婚姻來(lái)說(shuō)，這兩套房屬于A先生的婚前財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)與B女士無(wú)關(guān)了，A先生在任何時(shí)候都可以隨意處置。再來(lái)說(shuō)說(shuō)B女士，離婚后B女士購(gòu)買了新房，這個(gè)房子就屬于B女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即使購(gòu)房款是B女士與A先生的共同財(cái)產(chǎn)，新房子的所有權(quán)也與A先生無(wú)關(guān)。兩人復(fù)婚的話，新房作為婚前財(cái)產(chǎn)仍然是B女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這樣，本來(lái)共同創(chuàng)造的財(cái)富，在法律上已經(jīng)各不相干了。

隨著限購(gòu)政策的不斷升級(jí)，婚姻律師經(jīng)常會(huì)被問(wèn)到，為了購(gòu)房“假結(jié)婚”產(chǎn)生的糾紛如何處理的問(wèn)題。所謂的“假結(jié)婚”是指，男女雙方通過(guò)辦理合法的婚姻登記手續(xù)，產(chǎn)生了法律上的夫妻關(guān)系，只不過(guò)這種婚姻的雙方并非以共同生活為目的，而僅僅是為了獲得某種經(jīng)濟(jì)上的利益，如為規(guī)避限購(gòu)政策、多分拆遷房等等。

假意結(jié)婚本身不會(huì)觸犯法律，但是容易引發(fā)糾紛。

一、“真結(jié)婚”與“假結(jié)婚”，兩者很難界定

一旦發(fā)生糾紛，雙方是情投意合“真結(jié)婚”，還是為了利益“假結(jié)婚”，法院在處理時(shí)肯定會(huì)有一定的區(qū)別。但是問(wèn)題是到底孰真孰假，有時(shí)很難去判斷，總不能說(shuō)凡是婚后馬上買房的就是“假結(jié)婚”吧。如果判斷不清楚，法院在處理類似糾紛時(shí)就只能是按照“真結(jié)婚”來(lái)處理。

二、房產(chǎn)分割風(fēng)險(xiǎn)

為購(gòu)房而“假結(jié)婚”，購(gòu)房行為必然發(fā)生在結(jié)婚登記之后。購(gòu)房后，如果要離婚，該房屋應(yīng)該如何處理，就是一個(gè)難題。

如果雙方事前沒(méi)有約定，那么這很容易被認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方都有權(quán)分割。不過(guò)即便有約定，不同的約定也會(huì)有不同的風(fēng)險(xiǎn)。法律允許夫妻雙方對(duì)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，也就是說(shuō)，雙方結(jié)婚時(shí)約定房屋歸一方所有的約定是有效的。但如果協(xié)議約定不嚴(yán)謹(jǐn)、不規(guī)范，也容易造成無(wú)效。比如有人約定：如果雙方離婚的，房屋歸一方所有。如果最終雙方?jīng)]有協(xié)議離婚，而是訴訟離婚，這個(gè)約定就會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效。

根據(jù)婚姻法及相關(guān)法律規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，一般均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)原則上應(yīng)平均分割。除了“假結(jié)婚”后購(gòu)買的房產(chǎn)外，如“假夫妻”一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間法定繼承他人遺產(chǎn)的，這些遺產(chǎn)也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。此外，在婚后，如“假夫妻”一方過(guò)世的，則其配偶也可繼承其遺產(chǎn)。

三、結(jié)婚容易，離婚難

離婚有兩種方式，協(xié)議離婚和訴訟離婚。協(xié)議離婚須由雙方協(xié)商一致，但屆時(shí)一方出于某種原因不愿離婚，只能訴訟離婚。訴訟離婚的，要到被告所在地法院起訴，被告所在地不在當(dāng)?shù)氐?，訴訟起來(lái)就比較波折，人找不到還要公告，找到了不同意離婚的，第一次訴訟不一定能判決離婚，只能等判決生效后六個(gè)月再次起訴，這些都增加了離婚的難度。

一、情感風(fēng)險(xiǎn)——離婚容易復(fù)婚難

為了拆遷，為了購(gòu)房等原因，夫妻雙方協(xié)商一致，等拆遷結(jié)束或是購(gòu)房完畢，再去復(fù)婚。但是拆遷或是購(gòu)房都可能會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，短則三五個(gè)月，長(zhǎng)則一兩年。沒(méi)有法律保障的婚姻，風(fēng)險(xiǎn)極大?；橐黾彝ヂ蓭熅W(wǎng)已經(jīng)多次遇到遭遇“假離婚”的當(dāng)事人，女方因輕信男方拆遷謊言，辦理了“假離婚”。之后才發(fā)現(xiàn)是男方早有外遇，女方悔之晚矣。“假離婚”只是當(dāng)事人的一廂情愿，法律開不得半點(diǎn)兒玩笑。

二、經(jīng)濟(jì)損失——草率協(xié)議訴訟難

當(dāng)事人在“假離婚”時(shí)，往往離婚協(xié)議內(nèi)容草率，既不羅列全部夫妻財(cái)產(chǎn)，也不合理分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。常常是財(cái)產(chǎn)歸于一方所有，另一方凈身出戶。然而，法律上不存在“假離婚”這一概念，一旦辦理離婚登記手續(xù)，雙方簽字的離婚協(xié)議就是合法有效的，無(wú)論今后是否可以順利復(fù)婚，都嚴(yán)重?fù)p害了凈身出戶一方的合法權(quán)益。情況一：如果雙方可以順利復(fù)婚，一方在離婚協(xié)議中分得的財(cái)產(chǎn)仍是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)閺?fù)婚就轉(zhuǎn)化為復(fù)婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn);情況二：如果不能順利復(fù)婚，那么凈身出戶就在眼前。

此外，沒(méi)有合法登記的“真夫妻”，彼此不再互有法定繼承權(quán)。如一方突發(fā)意外過(guò)世，另一方將無(wú)權(quán)繼承遺產(chǎn)。離婚后，一方因父母過(guò)世而法定繼承的遺產(chǎn)，也將屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

總而言之，法律上不存在所謂的“假離婚”，離了就是離了。

“假結(jié)婚”、“假離婚”貌似占了便宜，但實(shí)則不確定因素較多，法律風(fēng)險(xiǎn)較大。法律來(lái)不得半點(diǎn)兒戲，一旦結(jié)婚即是合法夫妻，一旦離婚就不受法律保護(hù)?；橐黾彝ヂ蓭熅W(wǎng)在此要奉勸大家要審慎而行，事前咨詢專業(yè)婚姻律師，明晰潛在風(fēng)險(xiǎn)，防止因小失大，避免不要的法律糾紛。