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一方買房婚后共同還貸離婚后房子怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 508人看過

但現實過程中還有很多其他情況，很多年輕人在組成家庭前，一方已經貸款買房，婚后共同還貸，但因為各種問題最后分道揚鑣，卻因為房子問題產生糾紛，這種情況該怎么辦?

這個問題有點復雜，我們在這里將它分解成幾個小問題：

1、婚前單方買房后的產權歸屬問題;

2、離婚后能否參與房產分割;

3、離婚后是否需要繼續參與還貸。

這里先引入一個最高法的司法解釋：

最高人民法院有關《婚姻法解釋(三)》第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

第一，婚前單方買房后的產權歸屬問題

由于房子是婚前一方貸款購買的，不管是按照雙方協議還是走司法程序，房子產權基本上歸婚前買房的一方，參與還貸的一方不會獲得產權。《婚姻法解釋(三)》也明確指出，如果雙方不能達成協議，房子歸屬產權登記一方。

第二，另一方離婚后能否參與房產分割?

按照上面的司法解釋，共同還貸的另一方可以參與房產分割，分割的部分包括雙方共同還貸的款項以及房子在婚后增值部分。比如雙方婚后共同還貸3年共支出15萬，房子在3年中增值了100萬。理論上參與還貸方離婚后將獲得“7.5萬+50萬”的補償，但在實際執行過程中，為了照顧子女和女方的權益，無法做到對半分割。比如男方婚前買房，最后女方獲得的補償有可能超過57.5萬元。

特殊情況，如果房子在離婚時出現貶值，考慮到子女和女方權益，一般女方至少會獲得共同還貸部分的一半。這么做還有另一個考慮：在限購城市，如果男方婚前買房，女方結婚后可能會喪失最佳購房時機。

第三，離婚后是否需要繼續參與還貸?

離婚后雙方的財產已經分割完畢，房子的債務將由獲得產權的一方獨立承擔。獲得產權的一方在婚前與銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續承擔還款義務。另一方不需要繼續參與還貸。

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