一、購房合同違約的訴訟時效是多久

從違約之日起3年。

2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規(guī)定：向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。

《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定：

第一百三十七條訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

第一百三十八條超過訴訟時效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時效限制。

第一百三十九條在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止。從中止時效的原因消除之日起，訴訟時效期間繼續(xù)計算。

第一百四十條訴訟時效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。

第一百四十一條法律對訴訟時效另有規(guī)定的，依照法律規(guī)定。

二、訴訟時效的適用范圍

根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，訴訟時效只適用于財產(chǎn)權(quán)中的債權(quán)性請求權(quán)。

因此下列權(quán)利不適用訴訟時效：

1、人身權(quán)的請求權(quán)

2、財產(chǎn)性支配權(quán)：包括物權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)

3、抗辯權(quán)

4、形成權(quán)

5、存款本息的請求權(quán)具有無特定履行期限，存款人可以隨時請求金融機構(gòu)兌付的特殊性，如果適用訴訟時效，會關(guān)系到民眾的生存利益，對于民眾的生存利益會帶來深刻影響，也不符合這個法律存在的特性，所以存款本息不適用。

6、認(rèn)購人是基于對國家和對金融機構(gòu)的信賴購買債權(quán)的，他的投資具有類似于儲蓄的性質(zhì)，所以由國債和金融債產(chǎn)生的支付體系請求權(quán)不應(yīng)該適用訴訟時效。

7、基于投資產(chǎn)生的繳付出資的請求權(quán)，不受訴訟時效的規(guī)定，主要是考慮到充足的資本是企業(yè)開展對外經(jīng)營活動的保障，也是對外承擔(dān)民事責(zé)任的擔(dān)保，足額出資也是公司法定義務(wù)，繳付出資請求權(quán)不應(yīng)該受到時效的限制，否則有違公司資本充足的原則。

8、如果對物權(quán)請求權(quán)適用訴訟時效，那么，超過訴訟時效而被他人占有的財產(chǎn)就會成為無主物。但是需要特別注意的是：人身權(quán)、物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)受到侵害后權(quán)利人根據(jù)侵權(quán)行為要求對方承擔(dān)損害賠償?shù)恼埱髾?quán)由于是債權(quán)，所以受訴訟時效的限制。

以上就是小編為大家整理的關(guān)于“購房合同違約的訴訟時效和訴訟時效適用范圍”的相關(guān)法律知識。綜上所述：購房合同違約的的訴訟時效為兩年。希望小編整理的知識，可以幫助大家更好的了解購房合同違約的訴訟時效。如果大家還有其它需要了解的法律知識，律霸網(wǎng)也提供在線法律知識咨詢，歡迎大家進(jìn)行法律知識咨詢。