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寧波
“94方案”隱性權(quán)利人未及時主張權(quán)利將喪失勝訴權(quán)
2010年3月上旬，大哥李*東把三個妹妹告上閘北法院，要求按照法定繼承均等分割該房屋的繼承權(quán)。大哥李*東認為按“94方案”購買公有住房，具備有主張產(chǎn)權(quán)共有條件的人，應(yīng)在權(quán)利人死亡之日起2年內(nèi)提出。而3個弟弟若主張共有已過訴訟時效，喪失了勝訴權(quán)。
庭審中，李*南等3個弟弟辯稱，該房屋是按照“94方案”所購得的售后公房，盡管當(dāng)時房屋產(chǎn)權(quán)人登記為父親，但他們3兄弟的戶籍均在該房屋內(nèi)，根據(jù)政策3兄弟作為購買房屋時同住人，依照“94方案”3兄弟享有該房屋的共有權(quán)利，認為該房屋應(yīng)屬父母和3兄弟共同共有，3兄弟各占五分之一，另五分之二為遺產(chǎn)，由各繼承人按照法定繼承來分割。
法院判決：
閘北法院審理后，作出如下判決：該房屋全部為李*東等4兄弟父親的遺產(chǎn)，李*東等4兄弟分別繼承該房屋25%的產(chǎn)權(quán)份額。
律師點評：
北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李*正認為：“94方案”規(guī)定產(chǎn)權(quán)證只登記為一人，造成了購房時的購房人、原同住人等不能成為共有人登記在房屋所有權(quán)證書上。司法實踐中在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、原公房的同住人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認房屋產(chǎn)權(quán)共有。由于當(dāng)初“94方案”缺陷，造成購買公有住房的其他權(quán)利人處于不確定狀態(tài)，那么具備可主張產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人，應(yīng)在訴訟時效內(nèi)積極行使權(quán)利，怠于行使權(quán)利的則喪失法律上的勝訴權(quán)。本案登記的產(chǎn)權(quán)人為4兄弟的父親，已于2006年5月28日死亡，3個弟弟應(yīng)當(dāng)在父親死亡后的兩年內(nèi)提出產(chǎn)權(quán)共有的主張，現(xiàn)3個弟弟的辯稱已超出向人民法院請求保護民事權(quán)利的期限，故法院無法支持。
（本文作者為北京盈科（上海）律師事務(wù)所資深房產(chǎn)律師李*正律師，轉(zhuǎn)載請注明作者及出處）
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