離婚糾紛中，存在頂名買(mǎi)房的情形下，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的認(rèn)定較為復(fù)雜和困難。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)僅具有初步證明物權(quán)歸屬的作用，并不能作為認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的依據(jù);不動(dòng)產(chǎn)登記簿是確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的依據(jù)，但也僅具有權(quán)利公示推定的證據(jù)效力。在一方當(dāng)事人提供較為充分的相反證據(jù)的情況下，法院應(yīng)綜合審查相關(guān)證據(jù)的證明力，判斷各個(gè)證據(jù)的證明力大小，確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)人。

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記于登記簿的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)推定為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人，不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載的物權(quán)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是物權(quán)人所享有的物權(quán)內(nèi)容;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，作為不動(dòng)產(chǎn)登記簿的外在表現(xiàn)形式。

由于長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房產(chǎn)登記簿采取秘而不宣的工作方式，造成了人們對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)誤區(qū)。一是顛倒了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力關(guān)系，認(rèn)為房產(chǎn)證是房屋權(quán)屬的唯一證據(jù);二是混淆了證書(shū)與證券的性質(zhì)，認(rèn)為房產(chǎn)證代表房屋的所有權(quán)，不關(guān)注對(duì)登記簿的變更。

《物權(quán)法》規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿具有確認(rèn)物權(quán)歸屬的效力，即具有公信力，在沒(méi)有相反證據(jù)的情況下，合法登記的權(quán)利人被推定為正確的物權(quán)人，但是，不動(dòng)產(chǎn)登記簿并不具有確認(rèn)物權(quán)的絕對(duì)、終極效力。一旦利害關(guān)系人提出強(qiáng)有力的證據(jù)(資金來(lái)源、銀行轉(zhuǎn)賬記錄、繳費(fèi)單據(jù)等)要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行重新確認(rèn)，并證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記與事實(shí)不符，利害關(guān)系人經(jīng)法院確認(rèn)取得事實(shí)物權(quán)。

可見(jiàn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿均不是認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的終極證據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)效力最弱，只是初步證據(jù)，僅具有初步證明作用;不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力較強(qiáng)，具有推定物權(quán)歸屬的證明力(法律物權(quán))。