問：什么情形屬于違法違規(guī)占用集體土地?

答：一、未經(jīng)依法辦理用地審批手續(xù)，通過承租、承包、聯(lián)營、合作等以租代征方式使用集體農(nóng)用地從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為。

二、未經(jīng)合法批準(zhǔn)，以“建設(shè)新農(nóng)村”、“建設(shè)文明生態(tài)村”等名義占用農(nóng)村集體農(nóng)用地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)行為。

三、未經(jīng)合法批準(zhǔn)，通過買賣、租賃、聯(lián)營合作、入股等方式流轉(zhuǎn)農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的行為。

四、以興建農(nóng)莊、觀光農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)等為由，擅自改變農(nóng)用地用途從事非農(nóng)建設(shè)的行為。

五、擅自使用宅基地及集體土地以聯(lián)營合作等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”行為。

六、私自轉(zhuǎn)讓、倒賣宅基地的行為。

七、村集體經(jīng)濟(jì)組織私分宅基地的行為。

問：非法買賣、占用集體土地的行為將受到什么樣的制裁?

答：嚴(yán)禁非法買賣、占用集體土地。對以謀利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田5畝以上，基本農(nóng)田以外的耕地10畝以上、其他土地20畝以上、非法獲得50萬元以上或者非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地接近上述數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)并具有其他惡劣情節(jié)的，依據(jù)《中華人民共和國刑法》第228條和《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定，以非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪定罪處罰，情節(jié)嚴(yán)重的處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)額5%以上20%以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)權(quán)額5%以上20%以下罰金。

刑法條文

第二百二十八條以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

第二百三十一條單位犯本節(jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。