土地使用期限不是房屋所有權期限

拿到“不動產權證書”的購房者，會發現比舊版房產證新增加了“使用期限”。這是什么意思呢?在70年使用期滿后，花錢購房置業的他們會不會面臨“業主變房客”的尷尬?

對此，不動產登記局相關人士解釋稱，“不動產權證書”上的“使用期限”不是指房屋的所有權期限，而是指土地使用權和海域使用權的期限，使用權有期限，而所有權無期限，兩權分離。該工作人員舉例說，房屋所有權本身不存在期限問題。如果房屋的產權到期后，假如房子還在，那么房子仍然歸該業主所有。房屋產權是指房子所占土地的使用權，而不是房子本身的所有權。

該人士表示，“使用期限”這項注明后可以更好地保護公眾的不動產權，更有利于保障交易安全，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

土地使用權按用途確定期限

“房屋用途不同，不動產權使用期限也有差異”，該人士表示，國有建設用地使用權年限是按照用途確定期限的。根據國家現行法律法規，出讓最高年限分為幾檔：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。而劃撥用地無使用年限。

對于土地使用權的期限，其信息主要來源于申請人提交的國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地劃撥決定書、批準用地文件等權屬來源材料，這些材料是確定土地使用權期限的依據。

其他諸如經濟適用房等類型房產的使用期限如何界定，也備受關注。不動產登記局相關人士解釋說，按照有關規定：已購公有住房和經濟適用住房所在宗地為劃拔土地的，從同一建筑的第一套房屋上市交易之日起計算土地出讓年期，確定出讓土地使用權截止日。此后其它各套房屋上市時，其土地出讓年期相應縮短，以使同一宗地的出讓土地使用權保持相同的截止日。土地出讓年期可根據各地具體情況確定，但最高不超過70年。

一宗綜合用地使用年限也不同

還有購房者咨詢稱，自己買的是樓下帶2層底商的住宅，會不會樓上住宅也縮短成50年的使用期限?

針對咨詢的問題，不動產登記局相關人士解釋說，其不動產屬于“商住兩用”的建筑，如果第1層至第2層為商業用房，第3層至第32層為住宅用房，按照《不動產登記暫行條例》及相關登記規定，由于這類開發形式形成的房屋可以各自形成不動產登記單元，則商業用房和住宅用房的土地使用權期限分別確定，即商業用房的土地使用權的期限可以確定為40年，其上的住宅用房的土地使用權期限為50年，從出讓合同約定的時間開始計時。

土地到期了還可以續辦

不動產到了“使用期限”之后是否還屬于自己?自家房子居住期滿后，以后的使用權會不會發生變化?

對此，不動產登記局相關人士解釋說，按照《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。