劃撥土地使用者提起轉(zhuǎn)化申請(qǐng)所需文件

(1)原劃撥土地使用者提起轉(zhuǎn)化申請(qǐng)。原劃撥土地使用者應(yīng)首先向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府提出轉(zhuǎn)化申請(qǐng)。

申請(qǐng)時(shí)所需提交的文件有：

①土地使用者的《申請(qǐng)審批表》。若是經(jīng)濟(jì)組織外的其他組織，須附其上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；

②《國(guó)有土地使用證》。

③地上建筑物、其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；

④對(duì)于已經(jīng)發(fā)生劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押行為而補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，還須提交所在地市、縣土地管理部門的處理意見和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同；

⑤補(bǔ)辦出讓手續(xù)后需要改變土地用途的，須附城市規(guī)劃部門的審查意見。

(2)對(duì)轉(zhuǎn)化申請(qǐng)的審批。政府接到申請(qǐng)后要進(jìn)行相應(yīng)的勘察審批手續(xù)，符合條件給予批準(zhǔn)。這些條件只要指：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條規(guī)定的有關(guān)條件；出讓宗地實(shí)際使用狀況與文件、資料所載是否一致；是否對(duì)四鄰及自身正常工作生活秩序造成不良影響；對(duì)于已發(fā)生劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押行為的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同書內(nèi)容是否符合有關(guān)規(guī)定。

(3)簽訂出讓合同和交納出讓金。在得到政府主管部門的批準(zhǔn)后，由政府主管部門(以政府的名義)與土地使用者簽訂出讓合同并交納出讓金。出讓年限不得超過(guò)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的最高年限。

《劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)及辦理土地登記程序的說(shuō)明》中規(guī)定土地使用權(quán)出讓金，應(yīng)區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取。標(biāo)定地價(jià)由土地所在地市、縣土地管理部門根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)，按土地用途、出讓期限和宗地條件核定。

付款方式有直接交付和以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交兩種。若用所獲收益抵交出讓金，應(yīng)在繳付定金的基礎(chǔ)上，在合同中約定所獲收益優(yōu)先用于繳付出讓金及最后期限。

(4)出讓土地使用權(quán)的登記。

登記方法為該宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行登記，其登記內(nèi)容為：

①土地使用權(quán)取得方式由劃撥變?yōu)槌鲎尩囊罁?jù)；

②標(biāo)定地價(jià)；

③出讓金額；

④出讓期限及起止日期；

⑤土地用途。

同時(shí)根據(jù)《土地登記卡》更改國(guó)有土地使用證的相應(yīng)欄目，向原劃撥土地使用權(quán)人頒發(fā)出讓土地使用權(quán)證。如果土地使用者在繳納出讓金和辦理出讓登記之前已經(jīng)鑒定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同的，土地管理部門在辦理土地使用權(quán)出讓登記的同時(shí)，辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押登記。

以上程序完成后，原劃撥土地使用權(quán)正式轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋厥褂脵?quán)，使用出讓土地使用權(quán)的所有規(guī)則。

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