關(guān)于陳琳兩任丈夫爭奪其房產(chǎn)的法律分析

曾經(jīng)鬧得滿城風(fēng)雨的陳琳跳樓自殺事件如今再起波瀾，其兩任丈夫就陳琳一套房產(chǎn)的歸屬訴諸法庭。細(xì)究其間爭執(zhí)，可以發(fā)掘出關(guān)于遺產(chǎn)處分的諸多法律問題。

案情簡介

陳琳有過兩段婚姻，前任丈夫沈永革，后任張超峰，2009年10月31日，陳琳在京跳樓自殺，死因不明，但據(jù)相關(guān)證據(jù)顯示可能與張超峰有關(guān)，后者亦因此遭到陳琳親屬的不滿，并簽訂放棄陳琳遺產(chǎn)繼承的協(xié)定。

2011年4月12日：陳琳丈夫張超峰突然向媒體爆出，陳琳在北京有一套價(jià)

值逾千萬的房產(chǎn)。但前夫沈永革一直霸占著陳琳的這套房產(chǎn)沒退。

2011年5——7月：張超峰多次在北京尋找沈永革，討要陳琳千萬房產(chǎn)。沈永革拒絕與他見面。

2011年7月：張超峰正式聘請律師介入遺產(chǎn)案。

2012年5月：經(jīng)律師多方取證，發(fā)現(xiàn)陳琳遺產(chǎn)已被沈永革以每平方米8000元價(jià)格變賣。

2012年7月9日：朝陽區(qū)人民法院受理張超峰告沈永革侵權(quán)案。。

經(jīng)調(diào)查，陳琳房屋系在第一次婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，屬其與沈永革的共同財(cái)產(chǎn)，但在2007年雙方解除婚姻關(guān)系時(shí)，沈永革同意將房產(chǎn)以無償贈與的名義過戶陳琳名下，至此，房產(chǎn)所有權(quán)全部歸屬陳琳，但從后來事實(shí)看，沈永革實(shí)際一直占有該房屋，并于2010年將房屋以低于市場價(jià)的每平米8000元出賣。這一系列事實(shí)張超峰事先并未有任何了解，直至2011年4月。在了解情況后，張超峰遂以為沈永革占有并出賣房產(chǎn)的行為直接侵犯了陳琳的權(quán)利，從而影響了自己的繼承利益，向法院提起訴訟。

法律分析

在財(cái)產(chǎn)積累日益膨脹的現(xiàn)代社會，法律關(guān)系復(fù)雜且變動(dòng)不居，本案就有這樣的特點(diǎn)。

首先需要確定第一次婚姻關(guān)系內(nèi)的房產(chǎn)歸屬，由其購買行為發(fā)生在婚姻存續(xù)期間可知，房產(chǎn)屬于陳琳與沈永革共同共有，共享權(quán)益，但根據(jù)二者的離婚協(xié)議，沈永革同意將自己的共有份額無償贈與陳琳，因而在第一次婚姻關(guān)系結(jié)束后，此房產(chǎn)應(yīng)屬陳琳個(gè)人財(cái)產(chǎn)，沒有他人權(quán)力附著。于是，沈永革繼續(xù)占有房屋的行為就沒有法定的依據(jù)，至于其轉(zhuǎn)讓行為，當(dāng)然屬于無權(quán)處分。又據(jù)張超峰提供證據(jù)，此房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為8000每平米，遠(yuǎn)低于市場價(jià)，遂難以構(gòu)成善意取得，轉(zhuǎn)讓應(yīng)歸于無效。

其次，張超峰對于此房產(chǎn)享有何種權(quán)利？在張超峰與陳琳婚姻關(guān)系成就之時(shí)，此房產(chǎn)系陳琳的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，在雙方?jīng)]有特殊約定的情況下歸屬陳琳所有，由于陳琳在婚姻存續(xù)期間死亡，其財(cái)產(chǎn)進(jìn)入繼承程序。在沒有遺囑約定的情形下，按照法定繼承，張超峰作為配偶應(yīng)列入第一順位繼承，與陳琳母親相同等繼承權(quán)利。但這中間有一個(gè)障礙，即在陳琳死后張超峰所訂立的關(guān)于放棄繼承陳琳所有財(cái)產(chǎn)的協(xié)定。《繼承法》司法解釋規(guī)定：“繼承人放棄繼承應(yīng)當(dāng)以書面形式向其他繼承人表示。用口頭方式表示放棄繼承，本人承認(rèn)，或有其它充分證據(jù)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其有效。”張超峰所簽訂協(xié)議，在無其他法定無效情形之下，應(yīng)認(rèn)定有效。張超峰以自己當(dāng)時(shí)精神崩潰，難以仔細(xì)考慮為由，不認(rèn)可簽字是其真實(shí)意思表示。在繼承開始后，遺產(chǎn)處理前，繼承人可以依舊可以翻悔，但法院需根據(jù)其提供的具體理由進(jìn)行審查。

綜上，張超峰系陳琳的法定繼承人。由于沈永革不是房屋產(chǎn)權(quán)人，在沒有得到繼承人許可的情況下無權(quán)處分房產(chǎn)，又如前述買受人以其低價(jià)買進(jìn)之事實(shí)不得主張善意取得，故陳琳的繼承人可以依法主張對于自己合法權(quán)益的維護(hù)。由于張超峰放棄繼承的法律效力尚未確定，而此認(rèn)定將直接關(guān)系到張超峰對于房產(chǎn)的權(quán)利主張，因此需要首先確定其放棄繼承行為的效力，在合法繼承權(quán)利被確認(rèn)后，張超峰可以向沈永革提起侵權(quán)訴訟，主張合法權(quán)利。

法律規(guī)定

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定：

“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。”

《繼承法》司法解釋第50條規(guī)定：

“遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對放棄繼承翻悔的，由法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)。”