土地租賃合同需要登記嗎

土地租賃合同需要登記。

我國關于土地使用權租賃登記與土地租賃登記的規定是不同的，前項登記為土地使用權設立登記，后項登記為他項權利登記。《土地登記規則》第二十八條規定：“依法向政府土地管理部門承租國有土地的，承租人應當在簽訂租賃合同之日起三十日內，持土地租賃合同和其他有關證明文件申請承租國有土地使用權登記。”

可見，國有土地承租人依法申請登記后，其所享有的土地使用權與出讓土地使用權和劃撥土地使用權屬于同一位階的權利，即都是土地使用權，故該項登記為土地使用權設立登記。再看一下《規范國有土地租賃若干意見》有關規定：“六、國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權。承租人在按規定支付土地租金并完成開發建設后，經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。

承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利。”同時，《土地登記規則》第三十條規定：“有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人與承租人應當在租賃合同簽訂后十五日內，持租賃合同及有關文件申請土地使用權出租登記。土地管理部門應當在出租土地的土地登記卡上進行登記，并向承租人頒發土地他項權利證明書。”可見該項登記為他項權利登記。

土地租賃合同注意事項有哪些

主體資格，審查產權證上記載的權利人與出租人是否一致。

租賃期限，注明租賃起止日期和租賃年限。

土地信息，列明租賃土地的名稱、位置、面積、質量等級。

土地租賃合同解除的情形

土地使用權租賃合同解除的情形有以下幾種：

(1)協議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發生，經雙方當事人共同協議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協議解除原土地使用權租賃合同。

(2)當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續履行原租賃合同成為不必要，并已經給無過錯方造成了嚴重的經濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。

(3)情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。

看完上文的介紹后，相信大家都已經知道在簽訂土地租賃合同時當事人要注意哪些方面了吧。實踐中，土地租賃合同可能因為一些情形而導致解除，此時對當事人來講是不利的，因此需要格外注意這些情況。

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