在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業用地年限到期時是否能續期
商業用地40年產權
在我國現行的法律規定中，商業用地的產權年限僅為40年，遠低于住宅的70年的年限。因此讓很多商業房的業主如鯁在喉。
物權法已經明確了住宅用地到期后自動續期,但對于商業用地等,現在的政策還沒有明確規定。
商業用地續期是否“有法可依”
根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金?！?/p>
關于“社會公共利益”一說，專家學者都看法不一，因為“公共利益的界定本身就存在很大的爭議”，這就導致在能否續期的問題上，政府握有很大的行政自由。簡單說，政府說是就是，說不是就不是，沒有法律意義標準。也缺乏一個實際參考的標準。
但也有專家表示不必過于緊張。他們認為:“只要不違反一般的公共利益,像商住兩用房這類的非住宅用地申請續期應該是可以批準的?！?/p>
即便國家批準了續期,對于采用何種方式續期,新的年限怎么制定,續期費用的標準如何,各方也存有爭議。由此可見，商業用地的續期問題仍舊是現行法律的下的一個空白地。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
個人股權轉讓要求有什么
2021-01-17定金不能超過合同總價多少
2020-12-23贈與人可以自由撤銷贈與嗎
2020-12-11書面贈與協議與口頭贈與協議誰的效力更大
2021-01-13道路交通事故受傷人員傷殘評定
2020-11-26應該怎么申辦夫妻財產約定協議公證
2020-11-08特殊情況遺產如何分配
2021-02-17出租人您清楚自己的責任和權利嗎？
2021-03-11貨物運輸險投保應注意哪些問題
2021-02-14離婚時夫妻雙方為未成年子女投保的人身保險怎樣分割
2020-12-22富陽3輪船載貨物保險合同糾紛案
2020-12-22大理洱源發生地震,地震保險是否可理賠
2021-02-21保險保全業務流程是什么
2021-03-01因感染艾滋病意外險拒賠合理嗎
2021-02-02土地承包經營權依據什么認定
2020-12-23什么情況收回土地承包經營權
2021-03-14什么情況下要補繳耕地占用稅
2021-02-26土地承包經營權流轉合同文本啟用
2021-03-23土地轉讓違法嗎
2021-02-12房子要拆遷租戶會被賠償嗎
2021-03-18