劃撥土地的房子能買嗎

土地屬出讓性質(zhì)的房產(chǎn)一般是過(guò)去單位的福利房(即房改房后上市的房、單位的集資房)、經(jīng)濟(jì)適用房等;這類房產(chǎn)在滿足一定的條件下就可以正常出售。

劃撥土地性質(zhì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰有兩證可出售

二手房二證齊全，房子是以前的單位福利房，已經(jīng)買斷，但是土地性質(zhì)是劃撥的，這種房子能買嗎?

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰沒(méi)有抵押貸款的話，在有兩證的情況下一般都是可以直接進(jìn)行交易的;所以這類單位房產(chǎn)是可以進(jìn)行買賣的;即使土地性質(zhì)是劃撥的也行。而其他的劃撥性質(zhì)房產(chǎn)，例如經(jīng)濟(jì)適用房，也是劃撥性質(zhì)的，只要是有兩證并且購(gòu)房合同滿5年同樣也可以上市交易。

但是出售時(shí)需繳納一定的費(fèi)用，劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地收益金。

劃撥性質(zhì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需交土地收益金

繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)要交的其中一項(xiàng)費(fèi)用，劃撥性質(zhì)的房屋在轉(zhuǎn)讓時(shí)要繳納土地收益金，根據(jù)土地等級(jí)和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權(quán)證上注明的分?jǐn)偯娣e。

目前武漢市區(qū)土地等級(jí)分九級(jí)，一級(jí)最高，為不到200元，四五級(jí)在100元以下;土地分?jǐn)偯娣e一般100平方米的房子只分?jǐn)値讉€(gè)平方米，一般只有幾百元。

即使繳納了土地收益金，但是土地的性質(zhì)也不會(huì)因此變?yōu)槌鲎尩摹Ｆ渲卸址拷?jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)：不變更土地性質(zhì)，也就意味著仍舊維持“劃撥”屬性;按照相關(guān)規(guī)定繳納土地收益金，土地使用權(quán)可保留“劃撥”。

未交土地出讓金土地為劃撥

劃撥和出讓土地性質(zhì)的房產(chǎn)在日常使用和居住上沒(méi)有區(qū)別，但是在拆遷補(bǔ)償上確實(shí)是有一些差別的，所以很多人都想在購(gòu)買時(shí)就變更土地的性質(zhì)，但是這樣是比較困難的。

注意：出讓金是國(guó)有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)，屬地租性質(zhì)。國(guó)家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國(guó)有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。

轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)需審批繳納土地出讓金實(shí)際難辦

政策規(guī)定：如果是以劃撥方式取得的，則用地者無(wú)權(quán)處理，必須要報(bào)政府審批，由轉(zhuǎn)讓關(guān)系中的受讓方來(lái)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按規(guī)定交納土地使用權(quán)出讓金，實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)從無(wú)償?shù)接袃數(shù)淖兓Ｈ绻且猿鲎尫绞饺〉茫瑒t土地出讓金由原產(chǎn)權(quán)單位交付。但無(wú)論哪種方式，都應(yīng)在購(gòu)房時(shí)由購(gòu)買方向房屋管理部門交付土地出讓金。

如果在業(yè)主單獨(dú)辦理兩證時(shí)或者是二手房買賣過(guò)程中，能否個(gè)人繳納土地出讓金能否變更土地性質(zhì)呢?

咨詢土地局工作人員，工作人員給出的答案是否定的：變更土地性質(zhì)個(gè)人是辦理不了的。解釋到：需由開(kāi)發(fā)商辦理，交有政府審批，繳納整棟樓的土地出讓金，變更整棟樓的出讓性質(zhì);不可能這套房變更了土地性質(zhì)，而其他的仍然是劃撥的。

那經(jīng)濟(jì)適用房呢?同樣是出讓性質(zhì)的土地，而且最近政策出臺(tái)征收差額70%的土地出讓金就可以變成出讓的，這和上述的解釋不是相互矛盾嗎?

雖然由于土地出讓金費(fèi)用很高，實(shí)際中也很少人去繳納，但是如果真有想去繳納的話，該如何辦理呢?

土地局工作人員繼續(xù)解釋到，政策確實(shí)是這樣規(guī)定的，但是目前實(shí)際操作中也不能是單獨(dú)一家一戶去辦理變更，只是告訴購(gòu)房者有這個(gè)途徑可以操作。

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