根據(jù)我國(guó)刑法的規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪，是指違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。犯了罪就要承擔(dān)相應(yīng)的刑罰。但是在實(shí)踐中本罪很容易與非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪和非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪相混淆，所以了解清楚什么是擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪就很重要，下文中小編為你座做詳細(xì)解答。

一、什么是擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪

(一)擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪的概念

根據(jù)我國(guó)刑法的規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪，是指違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

(二)擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪的犯罪構(gòu)成要件

1、客體要件——侵犯的客體是房地產(chǎn)管理制度。

本罪的犯罪對(duì)象是軍隊(duì)房地產(chǎn)。所謂軍隊(duì)房地產(chǎn)，是指由軍隊(duì)管理、使用的土地、房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，以及林木等。

軍隊(duì)房地產(chǎn)是國(guó)家財(cái)產(chǎn)的重要組成部分，也是國(guó)有資產(chǎn)不可缺少的有機(jī)整體。軍隊(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬由國(guó)家依法授予中央軍委、總部所持有，任何人員、組織和部隊(duì)不得擅自出賣、轉(zhuǎn)讓。

2、客觀要件——客觀方面表現(xiàn)為違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。

(1)違反規(guī)定是指違反《內(nèi)務(wù)條令》、《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)軍隊(duì)房地產(chǎn)管理和使用的規(guī)定。這些條令、條例規(guī)定了軍隊(duì)房地產(chǎn)管理、使用的基本原則和具體制度，其中包括處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的審批權(quán)限及其程序。未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法審批，任何單位和個(gè)人都不得隨意處理軍隊(duì)房地產(chǎn)，違者即屬于擅自處理軍隊(duì)房地產(chǎn)。

(2)出賣和轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)是兩種主要的處理軍隊(duì)房地產(chǎn)的方式，未經(jīng)批準(zhǔn)，將本單位的房地產(chǎn)出賣或者轉(zhuǎn)讓給軍隊(duì)其他單位，因房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系仍在軍隊(duì)內(nèi)部，所以也不屬于出賣或者轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)。出賣或者轉(zhuǎn)讓都是改變軍隊(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，如果僅是臨時(shí)出租或出借給他人使用，到期收回，不改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系的，不屬于出賣或者轉(zhuǎn)讓。出賣，是指以牟利為目的出售軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為轉(zhuǎn)讓，是指私下將房地產(chǎn)贈(zèng)與他人或者以此換取其他物品。

(3)擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)行為，只有情節(jié)嚴(yán)重的，才能構(gòu)成犯罪。情節(jié)嚴(yán)重是指出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)數(shù)量較大的，出賣、轉(zhuǎn)讓重要房地產(chǎn)的，出賣、轉(zhuǎn)讓給境外的機(jī)構(gòu)、組織、人員的，因出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)重影響部隊(duì)正常訓(xùn)練、工作和生活的，以及事后弄虛作假欺騙上級(jí)的等。

3、主體要件——主體是特殊主體，是軍隊(duì)各單位的主管人員和負(fù)有房地產(chǎn)管理職責(zé)的人員，居于軍人違反職責(zé)罪中的特殊主體。

本條雖然沒(méi)有對(duì)犯罪主體作明文限定，只規(guī)定追究直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任，但由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)屬性，決定了出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)的行為只能由對(duì)房地產(chǎn)負(fù)有管理職權(quán)的人員實(shí)施。

4、主觀要件——主觀方面表現(xiàn)為故意，即對(duì)于違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，行為人是故意實(shí)施的。

明知軍隊(duì)房地產(chǎn)出賣、轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓，即是故意。

二、擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪如何處罰?

根據(jù)刑法的規(guī)定，犯本罪的，處三年以下有期徒刑或者拘役，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。

所謂情節(jié)特別嚴(yán)重，是指出賣、轉(zhuǎn)讓的數(shù)量巨大，出賣、轉(zhuǎn)讓特別重要的房地產(chǎn)，因出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)而造成特別嚴(yán)重后果的等。

擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)是需要承擔(dān)相應(yīng)的刑事處罰的，但是根據(jù)情節(jié)的輕重，量刑也有所不同。而要正確的區(qū)分出究竟是何種犯罪，畢竟罪與罪之間的處罰是有區(qū)別的，而且根據(jù)情節(jié)輕重情況不同，量刑也是不同的，所以有必要在自己不清楚罪行的情況下及時(shí)的求助與專業(yè)的刑事方面的律師，以維護(hù)自己的權(quán)益。

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