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寧波
一地多證，誰能獲得使用權
一地多證，誰能獲得使用權
從表面來看，一塊土地被多次頒發(fā)使用權證時，多人都擁有使用權。但實質上，土地使用權仍只有一個，當一個人對土地擁有使用權時，其他任何人對該塊土地擁有同一內容或相互沖突的使用權便會受到排除。
且我國土地確權采用的是登記制度，無論是所有權還是使用權，通常均以土地登記機關發(fā)放的土地所有權證、土地使用權證為確權憑證。若要剝奪原土地使用權人的土地使用權、則應該依法履行相應征地流程，其中，最后一個環(huán)節(jié)就是辦理注銷登記手續(xù)。《土地登記規(guī)則》第五十四條規(guī)定和《江蘇省土地登記辦法》第四十一條都對此做出規(guī)定。只有辦理了注銷登記，才能使得原土地使用權歸于滅失。反之，只要權證沒有被依法注銷，即便土地使用權證被收回，原土地使用權人對土地所享有的使用權也不會滅失。
尤其在涉及征收拆遷時，在原土地使用權人尚未依法獲得征收拆遷補償?shù)那闆r下，政府更不能動用行政強制權，強行非法剝奪原土地所有權人、使用權人的土地所有權或使用權。
即在被征收人土地使用權證依然有效，土地登記未被注銷，也沒有對其依法進行經(jīng)濟補償?shù)那闆r下，政府就把土地使用權出讓或劃撥給第三人使用的行為，既嚴重違反了法定程序，又違背了實體規(guī)定，屬于違法行政行為。因此，嗣-后發(fā)放的新證都不具有合法性，不應受到法律保護。
同時，拆遷律師提醒大家，涉及土地使用權糾紛的行政案件，采用的是行政復議前置規(guī)則，根據(jù)《行政復議法》第三十條的規(guī)定，被征收人發(fā)現(xiàn)自身土地使用權益受到損害時，應依法現(xiàn)行申請復議，對復議結果不服的再提起訴訟。所以，在積極尋求司法救濟和保護的同時，不能忘記了法律特殊的程序規(guī)定，以免多走彎路。
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簡介:
萌輝律師，畢業(yè)于西北政法大學，中華全國律師協(xié)會會員，陜西律師協(xié)會會員，陜西唯成律師事務所專職律師。 ? 待人誠懇，做事嚴謹，思維縝密，責任心強，具有扎實的法律基礎功底和辦案經(jīng)驗。忠實規(guī)范的服務于當事人，贏得當事人的極大信任及一致好評。 ? 主要業(yè)務領域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權債務、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權損害賠償及公司法律顧問等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關經(jīng)濟主體談判、簽訂協(xié)議、合同等，提供合同風險防范方面有關的一般性法律服務; ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設計與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托，忠于之事。 ? 主要業(yè)務范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫法律文書:律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書等; 3、代為查詢:查詢個人信息、企業(yè)注冊信息; 4、訴前調解; 5、接受委托，進行民事、刑事案件的代理或辯護。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場新華書店二樓.
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