一、動(dòng)遷評(píng)估大約評(píng)估幾次
一般就1次。特殊情況可能會(huì)多次評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)不是被拆遷人協(xié)商選定,而是征收方直接指定的。
最新拆遷評(píng)估辦法是2011年6月7日實(shí)施的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。
第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定,計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
二、房屋拆遷評(píng)估流程
拆遷評(píng)估的流程主要包括八個(gè)階段。
第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。
比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做,或者是招標(biāo),或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況,包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察,了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。
第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃。
如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷,需要談一下收費(fèi)的問題,評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。
第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。
外業(yè)階段,評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。
第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。
外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī),按照公式進(jìn)行測(cè)算。
第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。
第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。
第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。
第八個(gè)是把報(bào)告歸檔。即項(xiàng)目結(jié)案,有關(guān)的資料結(jié)案。
小編提醒小周,現(xiàn)在國(guó)家對(duì)這方面的管控日益嚴(yán)格,不用擔(dān)心動(dòng)遷補(bǔ)償問題。如果真的遇到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的情況,還可以用法律武器維護(hù)自己的利益。如果真的需要更多法律援助,可以到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢,我們的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)可以提供幫助。
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