拆遷補償?shù)臉藴剩?/p>

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償標準是按照被拆除房屋的建筑面積計算的。

所謂建筑面積，一般是指產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的各層建筑面積的總和，具體實施中按照1982年國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》執(zhí)行。實踐中常常出現(xiàn)償還房屋的建筑面積與被拆遷房屋的建筑面積不相同的情況，或者償還面積與原面積相等，但二者在結(jié)構(gòu)上不同，由此產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算問題。

根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積與原面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價。重置價格是指現(xiàn)在重新建造與被拆除房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標準、相同質(zhì)量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為準)。結(jié)構(gòu)差價是指不同結(jié)構(gòu)的房屋所花費的不同造價之間的差額，以重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結(jié)算的標準，由一方向另一方支付結(jié)構(gòu)差價。非住宅房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，償還面積超過原面積的部分，按照商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，償還面積不足原面積的部分，按照重置價格結(jié)合成新計算，即以重置價格結(jié)合該房屋的新舊程度核算，一方以貨幣形式向另一方支付。

至于住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的價格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這是考慮到住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換情況復(fù)雜，各地對結(jié)構(gòu)差價支付亦采不同政策，因而不在全國實行統(tǒng)一的規(guī)定。

作價補償?shù)臉藴适前凑毡徊鸪课萁ㄖ娣e的重置價格結(jié)合成新計算的。實行作價補償，應(yīng)當由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)對被拆除房屋進行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。一般不允許當事人之間私下交易。

《拆遷條例》對拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建;作價補償?shù)模瑧?yīng)按重置價格給予補償，不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式，都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是考慮到當?shù)鼐用竦奈镔|(zhì)文化生活需要，為了迅速恢復(fù)公益事業(yè)的正常進行而作出的規(guī)定。