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棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-13 · 776人看過

棚戶區(qū)改造項目中的模擬拆遷什么意思

政府在舊城改造中，確定拆遷區(qū)塊之前，先了解居民的響應(yīng)程度，如果絕大多數(shù)居民有拆遷的意愿，則當?shù)鼐用裢ㄟ^居委會聯(lián)名向政府遞交改造的申請，政府將此地塊作為拆遷地塊，然后政府就原有舊房價值進行預(yù)評估，將擬安置房屋地塊的價值，位置，面積、社區(qū)的情況明確告知居民，由居民決定是否拆遷，簽訂模擬拆遷協(xié)議的比例達到規(guī)定比例則政府再發(fā)布正式的征收公告，若在一定期限內(nèi)，政府還未發(fā)布正式的征收公告，則模擬拆遷協(xié)議自動失效。

模擬拆遷不是正式拆遷，不能發(fā)布拆遷通告，不能印發(fā)拆遷通知。是有當?shù)赜嘘P(guān)部門在沒有經(jīng)過相關(guān)征收程序的前提下，通過對于片區(qū)居民意向的征集，如果達到相關(guān)的比例，那么，就啟動相關(guān)征收程序的行為。

模擬拆遷的特點

1、模擬拆遷主要是在國有土地上的棚戶區(qū)改造中嘗試的。

2、模擬拆遷有生效條件和退出機制，即同意改造戶數(shù)未達到改造范圍內(nèi)總戶數(shù)90%-100%的，房屋征收部門應(yīng)當終止模擬搬遷。

3、將模擬搬遷作為房屋征收的重要環(huán)節(jié)，在征收決定作出之前，已經(jīng)開始做征收中的征收要件工作，和法律上規(guī)定的程序來了個大顛倒。

4、在模擬拆遷中，全部的模擬程序達到征收要件時，征收主體再依法作出征收決定。

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