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寧波
土地抵押審核的結果是什么
一、土地抵押審核的結果是什么
土地抑制審核的結果無非是通過審核或者不通過審核，不通過審核一般是貸款機構不能確定土地的使用權或者申請人不符合銀行的條件等原因造成的。
二、土地抵押貸款的條件
根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例全文》第三十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
土地抵押登記一般有當?shù)氐膰临Y源局辦理，只有辦理的抵押登記，土地抵押才具有法律效力。
審批條件：
1、審查各類表格填寫是否完整、填寫內(nèi)容是否正確;
2、各處簽章是否完整;
3、各種資料之間對應內(nèi)容是否一致;
4、貸款金額占評估價值的比例在規(guī)定范圍之內(nèi);
5、貸款期限在抵押期限之內(nèi);
6、有無抵押查封情況。
需要提交的資料
1、《國有土地使用證》(收原件及復印件);
2、《國有(集體)土地使用權抵押登記申請表》;
3、《房屋所有權證》(查驗原件，收復印件，單純土地抵押除外);
4、《房屋他項權利證明書》(含期房、在建工程，查驗原件，收復印件，單純土地抵押除外);
5、抵押權人、抵押人、借款人的單位營業(yè)執(zhí)照和機構代碼證(復印件,加蓋單位公章);
6、抵押人同意抵押的董事會決議(或職代會決議、股東會、工會及上級主管部門同意抵押的意見原件);
7、借款人同意借款的董事會決議(或職代會決議、股東會、工會及上級主管部門同意抵押的意見原件);
8、《抵押合同》、《借款合同》、《擔保協(xié)議》(原件);
9、《評估報告書》(房地產(chǎn)估價報告、土地估價報告和土地估價技術報告原件);
10、抵押權人、抵押人、借款人的《土地登記法人代表身份證明書》、《土地登記委托書》;
11、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
審批流程申請-受理-地籍調(diào)查-權屬審核-注冊登記-頒發(fā)證明書
法定時限20個工作日。(根據(jù)中華人民共和國國土資源部令第40號《土地登記辦法》，特殊情況經(jīng)批準可延長10日)
承諾時限10個工作日。
土地抵押審核的結果就兩種通過或者不通過，不通過的建議抵押人問清楚不通過的原因，從而進行調(diào)整。如果讀者需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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