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土地使用費與耕地占用費區(qū)別有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-02 · 406人看過

土地使用費是指外商投資企業(yè)通過不同的方式使用土地(出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)者除外)，國家向其收取得的有償使用土地的費用，是企業(yè)為取得土地使用權(quán)而交納的費用，它是調(diào)節(jié)使用土地資源的手段之一，是國家財政收入的組成部分。土地使用費與土地使用稅不同，土地使用稅是國家對使用土地的國內(nèi)單位和個人征收的一種稅。土地使用費與耕地占用費區(qū)別如下：

各地規(guī)定有所不同，以上海的土地使用費來說：

土地使用費是指使用土地資源性質(zhì)的費用，不含拆遷安置費用和基礎設施建設費用。

土地使用費根據(jù)地理環(huán)境和條件、土地使用用途確定分為五類十級，收費標準按平方米計算，最高每平方米為人民幣170元，最低每平方米0.5元。

土地使用標準調(diào)整以后，合營企業(yè)按新的標準繳納土地使用費，但在合營企業(yè)開始用地的五年內(nèi)不調(diào)整，另外按營業(yè)額的百分比繳納土地使用費的不作調(diào)整。

取得土地有償使用的方式有兩種，一種是以拍賣、出讓的方式取得土地使用權(quán)，即一次性買斷該塊土地若干年的使用權(quán);另一種方法是以租賃或按月繳納土地使用費的方式取得土地使用權(quán)，以這兩種方式取得土地使用權(quán)的，均應按上海市人民政府的規(guī)定，辦理土地使用核定費用，按月、及時、足額繳納土地使用費，否則，將失去土地使用權(quán)。

土地使用費每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整范圍最高不超過原收費標準的30%，凡在調(diào)整范圍內(nèi)的，均執(zhí)行新標準。

外商投資商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目的按土地使用權(quán)有償出讓辦法執(zhí)行征繳土地使用費。耕地占用稅，是指國家對占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人，依其占用耕地的面積征收的一種稅。

耕地占用稅以縣為單位，以人均耕地面積為標準，分別規(guī)定單位稅額。

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