土地抵押貸款去哪申請(qǐng)

依據(jù)我國(guó)貸款通則的規(guī)定，以土地使用權(quán)作為抵押物申請(qǐng)貸款的，抵押人可以向經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

《貸款通則》

第二條?本通則所稱貸款，系指經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)，以社會(huì)公眾為服務(wù)對(duì)象，以還本付息為條件，出借的貨幣資金。

本通則所稱貸款業(yè)務(wù)，系指經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)所從事的以還本付息為條件出借貨幣資金使用權(quán)的營(yíng)業(yè)活動(dòng)。

第三條?本通則所稱貸款人,系指經(jīng)國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立并具有經(jīng)營(yíng)貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。

本通則所稱借款人,系指與貸款人建立貸款法律關(guān)系的法人、其他組織或自然人。

限制辦理土地使用權(quán)抵押的對(duì)象

1未依法領(lǐng)取土地證書的不得設(shè)定抵押。

2.土地所有權(quán)不得設(shè)定抵押。

3.耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，不得設(shè)定抵押。

4.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施用地，不得設(shè)定抵押。

5.所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。

6.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得設(shè)定抵押。

7.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)使用的集體土地使用權(quán)不得單獨(dú)設(shè)定抵押。

8.對(duì)于行政機(jī)關(guān)用地、軍事用地、事業(yè)單位用地，雖然法律上沒有明文規(guī)定不得設(shè)定抵押權(quán)，在實(shí)際工作中，一般不予辦理抵押登記。

9.國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，除了國(guó)有企業(yè)用地和經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)保留國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的企業(yè)用地之外，其他土地使用者須在辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)繳土地出讓金后方可辦理抵押登記。

10.應(yīng)收回的閑置土地不得設(shè)定抵押。

11.對(duì)于一宗土地使用權(quán)重復(fù)抵押的，按照法律的規(guī)定：同一宗地可以多次抵押，但多次抵押的抵押值總和不得超過(guò)該宗地的地價(jià)總額，抵押順序以辦理抵押登記的先后順序?yàn)闇?zhǔn)。

12.依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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