一、房子抵押給個(gè)人他有權(quán)賣嗎(《擔(dān)保法》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋抵押給個(gè)人后辦理抵押登記后擁有抵押權(quán)，但債務(wù)履行期間抵押權(quán)人沒有出變房屋的權(quán)利，債務(wù)人不履行債務(wù)的，抵押權(quán)人才能與抵押人協(xié)商折價(jià)、拍賣、變賣房屋。

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》

第五十三條　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

二、抵押權(quán)人的權(quán)利

(一)抵押權(quán)保全的權(quán)利

抵押權(quán)的設(shè)定，并不移轉(zhuǎn)抵押物的占有，抵押人仍有權(quán)對(duì)抵押物為使用、收益，因而即有可能發(fā)生對(duì)抵押權(quán)的侵害，而致影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。為維護(hù)抵押權(quán)人的利益，法律對(duì)抵押權(quán)人特設(shè)下述權(quán)利：

1、停止侵害請(qǐng)求權(quán)

當(dāng)?shù)盅喝嘶虻谌说男袨樽阋允沟盅何锏膬r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求其停止侵害。這種侵害可以是積極作為的侵害，如對(duì)樹木的砍伐，土地的毀損等;也可以是消極的不作為侵害，如對(duì)機(jī)器不為必要的修理等。需要指出的是，抵押權(quán)人的停止侵害請(qǐng)求權(quán)的行使，不以已經(jīng)造成實(shí)際損害為必要，也不要求這種損害已達(dá)到使抵押權(quán)人不能完全受清償?shù)某潭龋灰趾π袨樽阋詼p少抵押物的價(jià)值即可，這是抵押權(quán)不可分性的必然要求。抵押權(quán)不可分性要求抵押物的各部擔(dān)保債權(quán)的全部。抵押物任何一個(gè)部分的損害均構(gòu)成對(duì)抵押權(quán)的損害。

2、恢復(fù)價(jià)值請(qǐng)求權(quán)和增擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)

當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅何锏膬r(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，即增擔(dān)保。但是抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害可得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。

(二)抵押權(quán)處分的權(quán)利

抵押權(quán)的處分權(quán)為對(duì)抵押權(quán)本身的處分權(quán)和對(duì)抵押權(quán)次序權(quán)的處分權(quán)二種。

1、對(duì)抵押權(quán)本身的處分權(quán)

對(duì)抵押權(quán)本身的處分權(quán)又可分為抵押權(quán)的拋棄和抵押權(quán)的讓與兩種形式，抵押權(quán)作為抵押權(quán)人的一種利益，權(quán)利人當(dāng)然可將其拋棄。一般地講，抵押權(quán)拋棄后，拋棄了抵押權(quán)的債權(quán)人就成為普通債權(quán)人。但也有個(gè)別國(guó)家規(guī)定，債權(quán)人可為同一債務(wù)人的他債權(quán)人的利益相對(duì)的拋棄其抵押權(quán)，也即是說只是使拋棄人和受拋棄人處于同一位次，于拋棄人的抵押權(quán)位次上依拋棄人應(yīng)得的受償額，按其債權(quán)額的比例優(yōu)先受清償。抵押權(quán)的讓與因抵押權(quán)的從屬性質(zhì)，在各國(guó)受限較嚴(yán)，一般只允許其與所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)讓與，而不得就抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

2、對(duì)抵押權(quán)次序的處分權(quán)

抵押權(quán)次序是指于一物之上存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)優(yōu)先受清償?shù)拇涡颉４涡驅(qū)Φ盅簷?quán)人來說是一種極大的利益。對(duì)抵押權(quán)次序的處分分為次序的拋棄和次序的讓與兩種。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百一十條?【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

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