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房子抵押需要夫妻到場嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-27 · 696人看過

一、房子抵押需要夫妻到場嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)

房屋抵押辦理登記的，如果房屋是夫妻共同財產的，夫妻雙方都要到場，如果不能到場的，可以委托代理人代為抵押。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第六十六條?自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。

《中華人民共和國民法總則》

第一百六十一條?民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

二、哪些房產不能辦理抵押登記

學校醫院國家機關社會福利機構宗教寺廟等公共福利事業的不動產;

軍隊的房地產一般是不能作為抵押;

有產權糾紛的房地產;

產權關系不清的房地產;

被法院或國家司法機關裁定予以凍結扣押監管或以其他形式限制的房地產;

由國家計劃即將拆遷的房地產;

在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產;

沒有地上建筑物的農村集體土地不包括荒山荒地等;

已作過抵押但未經前抵押權人書面同意的房地產;

違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物。

具體到我們所熟知的產權性質還包括：小產權房，也叫鄉產權房未滿五年的經濟適用房;軍產房;校產房未辦理《央產上市證明》的央產房;平房絕大多數銀行不予受理廉租房。

目前，銀行和其他金融機構的能接受抵押的房產包括：商品房;公寓;二次交易并已交納土地出讓金的已購公房;滿五年的經濟適用房和可上市交易的央產房等等。如果簡單歸納成一句話，就是能夠順利上市交易買賣過戶的房產都可以向銀行申請抵押貸款。但需要注意的就是，房產的房齡如果房齡太老比如在年以前建造的房產銀行和其他金融機構就不能接受了。

三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條?【代理適用范圍】民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

以上知識就是小編對“房子抵押需要夫妻到場嗎”這一問題進行的解答，可見我國相關法律明確規定，房屋抵押辦理登記的，如果房屋是夫妻共同財產的，夫妻雙方都要到場，如果不能到場的，可以委托代理人代為抵押。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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