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寧波
房產抵押了能拍賣嗎
房產抵押了能拍賣嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
抵押給銀行的房子是會被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下：
1，依據我國《民事訴訟法》、《擔保法》等相關法律法規之規定：
(1).由于房子已經抵押向銀行貸款，所以當還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣，用所得款項清償銀行貸款；
(2).法院會委托拍賣公司公開拍賣；
(3).拍賣前會先委托有資質的資產評估機構評估其價值，作為底價(該評估費用先有申請人墊付)；
(4).購買人要先辦理拍賣會竟拍資格，一般是預交一部分押金；
(5).拍賣成交時不能退拍，同時要交納拍賣費用，一般是5%.成交后持成交單辦理過戶手續；
(6).拍賣不成流拍后，會降價(一般10%)再次進行公開拍賣.
(7).另外，當事人自己參與竟拍也是可以的.
2，住房抵押貸款，又稱按揭，是指：
(1)銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，
(2)若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
2，但是業主抵押唯一住房的話，還有有其他規定
2005年《最高人民法院對于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中有這樣的內容：業主抵押唯一住房的，假使抵押權人向業主追討欠款，法院也不能拍賣、變賣或者抵債。也就是當抵押住房為借款人唯一住房時，若借款人貸款逾期不還，貸款機構在處置抵押資產時，確實會比較麻煩。不過這并不表示借款人可以不還款，一般經過大房換小房、租房等方式來解決借款人居住難題后，抵押住房還是會被依法處置的。不論怎樣，還款責任和義務不會因為抵押資產為唯一住房就改變的。
根據以上內容的相關回答可以得出，對于已經抵押的房產，一般情況也是可以被拍賣的，只要是滿足上文中所給出的條件就可以了，一般法院方面需要和銀行達成相應的協議，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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