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房產(chǎn)抵押貸款必須要不動產(chǎn)證嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 568人看過

房產(chǎn)抵押貸款必須要不動產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權的憑證，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。因此，房產(chǎn)抵押貸款必需要有房產(chǎn)證才能辦理。

抵押按揭

1、在生效條件上

按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權證交付給按揭權人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。

2、在權利依據(jù)上

按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質(zhì)押，與債權并無直接關系；若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉(zhuǎn)移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可。《商品房預售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質(zhì)，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權的性質(zhì)。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務的保證。

3、在標的物上

按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出，如果是辦的房產(chǎn)抵押情況，一般所涉及到的材料中就包括了房產(chǎn)證原件有的地區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)改成不動產(chǎn)證，這個也是可以的，只要提供原件證明就可以了，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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