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購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的
購房房產(chǎn)抵押擔保貸款的擔保責任是怎樣的
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
將房產(chǎn)作為抵押即使銀行獲得抵押權(quán)，如果抵押人無法還清貸款，銀行將有權(quán)將房屋拍賣以獲得相應補償，但多余的款項需要交還給抵押人，否則將構(gòu)成不當?shù)美畟?/p>
所謂擔保責任，或者說保證責任，就是保證人應當承擔的法律責任。在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，采取保證的這種擔保方式的情況比較常見，但存在的問題也比較多。一個突出的問題就是保證人的保證責任，如銀行、信用社等金融機構(gòu)在貸款時，既追求自身的經(jīng)濟效益，又考慮放貸資金的安全，一般是在有保證人為借款人提供保證時，才與借款人簽訂合同。但往往又因保證人無代償能力、保證人不具備主體資格等因素，很難使保證責任落到實處，債權(quán)無法得到實現(xiàn)。
保證責任的承擔方式有兩種：一種是一般保證，即當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，則保證人承擔保證責任；一種是連帶責任保證，即當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任。
這兩種方式的不同在于：一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任；而連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。一般保證債務具有補充性，保證人具有先訴抗辯權(quán)；連帶保證債務不具有補充性，而具有賠償性，保證人亦無先訴抗辯權(quán)。即使主債務人有履行能力，債權(quán)人要求主債務人履行之前，便要求保證人履行，保證人也不得拒絕履行保證義務。因此，保證人的保證責任也因保證方式的不同而不同。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)資料。綜上所述，我們可以了解到保證人以何種方式承擔保證責任，一般在保證合同中明確約定，如果沒有約定或約定不明確的，保證人也應承擔連帶責任。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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