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房子抵押擔保公司后又出售怎么辦
房子抵押擔保公司后又出售怎么辦
在進行抵押貸款之后，債務人對于房產還是有占有權的，只有當債務人不能及時還債的時候，才可以將抵押物進行拍賣，將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款。
按我國《擔保法》第五十五條規定：“城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。”購房人雖不至于血本無歸，但也難免遭到一定損失。要想防范，購房人最好簽合同前查看清楚“土地使用證”的正本記事欄中，有無土地被抵押的標注。
抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記法定程序，有利于對抵押權的保護。我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產的占有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。在設定了抵押的情況下，如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務，抵押權人(債權人)就可以與抵押人(債務人或第三人)協商，以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協議不成的，抵押權人可以向人民法院起訴或根據仲裁協議申請仲裁。法律文書生效后，抵押權人可以依法申請法院強制執行，拍賣或變賣該抵押財產以實現債權。
綜合上述，小編整理有關房子抵押擔保公司后再次出售的相關內容。由此可見，在進行抵押貸款之后，債務人對于房產還是有占有權的，只有當債務人不能及時還債的時候，才可以將抵押物進行拍賣，將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款。如果你對這方面還有更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。
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