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房子抵押擔保公司后又出售怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-10 · 1032人看過

房子抵押擔保公司后又出售怎么辦

在進行抵押貸款之后,債務人對于房產還是有占有權的,只有當債務人不能及時還債的時候,才可以將抵押物進行拍賣,將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款。

按我國《擔保法》第五十五條規定:“城市房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償?!辟彿咳穗m不至于血本無歸,但也難免遭到一定損失。要想防范,購房人最好簽合同前查看清楚“土地使用證”的正本記事欄中,有無土地被抵押的標注。

抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全,經過登記法定程序,有利于對抵押權的保護。我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為,履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。抵押合同自登記之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。

抵押是指債務人或第三人不轉移對某項財產的占有,將該財產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優先受償。在設定了抵押的情況下,如果債務人在履行期屆滿仍未履行債務,抵押權人(債權人)就可以與抵押人(債務人或第三人)協商,以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。協議不成的,抵押權人可以向人民法院起訴或根據仲裁協議申請仲裁。法律文書生效后,抵押權人可以依法申請法院強制執行,拍賣或變賣該抵押財產以實現債權。

綜合上述,小編整理有關房子抵押擔保公司后再次出售的相關內容。由此可見,在進行抵押貸款之后,債務人對于房產還是有占有權的,只有當債務人不能及時還債的時候,才可以將抵押物進行拍賣,將拍賣的抵押物的金額來進行償還貸款。如果你對這方面還有更多問題,律霸網提供專業法律咨詢服務。

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