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寧波
哪些房屋可抵押,怎樣辦房產抵押貸款,需哪些證件
哪些房屋可抵押,怎樣辦房產抵押貸款,需哪些證件
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》、《物權法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規定：
一、哪些房屋可抵押
可以設定抵押的房地產，如下：
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
(二)抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物；
(三)抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。
二、怎樣辦房產抵押貸款
個人房產抵押貸款流程如下：
(一)貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
(二)申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全；
(三)看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
(四)報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
(五)借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
(六)抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
(七)開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
三、辦理房屋抵押需哪些證件
(一)借款人應提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明。
(二)抵押人應提供：房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
相關知識：辦理房屋抵押需要準備的證明材料
(1)登記申請書原件；
(2)申請人身份證明；
(3)以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件；
(4)國有土地使用證(整宗房地產)；
(5)主債權合同原件、抵押合同原件；
(6)房屋權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)；按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
(7)未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價；
(8)抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產開發項目)。
以上就是相關的房屋抵押一些內容介紹，大家需要了解清楚。個人辦理抵押貸款的情況比較復雜，其中的過程對于一般人來說也會很繁瑣，在辦理的時候要提供相關的材料根據流程進行辦理。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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