如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押

購(gòu)房人要想知道所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，可以有三種途徑：

一、向登記機(jī)關(guān)查詢(xún)。

房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定，以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市，辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門(mén)一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門(mén)。根據(jù)《擔(dān)保法》第四十五條規(guī)定，“登記部門(mén)登記的資料，應(yīng)當(dāng)允許查閱、抄錄或者復(fù)印。”因此，買(mǎi)房人可以根據(jù)此條法律到房地產(chǎn)登記部門(mén)要求了解自己希望購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的抵押情況。

二、檢查開(kāi)發(fā)商的證件。

根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法，以房地產(chǎn)作抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此，要知道開(kāi)發(fā)商是否交納土地出讓金，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所取得的占用地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證的原件。要知道是否抵押給了銀行，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商出示所屬的該幢房屋的大房產(chǎn)權(quán)證，如果在國(guó)有土地使用權(quán)證和大房產(chǎn)權(quán)證原件的備注欄中均沒(méi)有注明它項(xiàng)權(quán)利(抵押)的詳細(xì)情況，則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。檢查開(kāi)發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題：(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開(kāi)發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意審查證件的真?zhèn)?(3)看清抵押的記載情況。

三、通過(guò)媒體查詢(xún)。

從今年開(kāi)始，為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況，北京市國(guó)土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示，刊登在有關(guān)媒體上，購(gòu)房人可以通過(guò)《北京房地產(chǎn)》雜志等有關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況，但不一定全面。如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房產(chǎn)或土地已被開(kāi)發(fā)商抵押，購(gòu)房人該如何處理呢?需要告訴購(gòu)房人的是：被抵押的房產(chǎn)不一定不能買(mǎi)。以在建工程做擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款投入續(xù)建，達(dá)到法定規(guī)模后經(jīng)批準(zhǔn)邊建邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購(gòu)房款償還銀行貸款、交納稅費(fèi)并充做利潤(rùn)，是國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的通行做法。在實(shí)際操作中，如果開(kāi)發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷(xiāo)售的話(huà);在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書(shū)面信函。需要說(shuō)明的是，抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此，有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題”的觀點(diǎn)是值得商榷的。

綜合上面的介紹，買(mǎi)房時(shí)，一定要注意房產(chǎn)是否進(jìn)行了抵押，可以從三個(gè)方面進(jìn)行查詢(xún)。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的解答。