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寧波
房產質押和抵押的區別是什么
房產質押和抵押有哪些區別
1、標的物不同。房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
2、特征不同。房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務人不同。房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
4、設置權力數量不同。房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
房產質押和抵押是什么意思
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。?提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
房產質押是債務人或第三人將其房產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。
房產質押的效力認定
對不動產質押的效力認定，除了要根據《擔保法》動產質押的有關規定之外，還應當依照不動產抵押的有關規定進行處理。也就是說，不動產質押，既要符合動產質押規定的全部條件，又要不違反不動產抵押中的有關規定，才是有效的，其質權才能受到法律保護。同時，從我國不提倡不動產質押的立法意圖考慮，在不動產質押較動產質押的效力認定上，對不動產質押的效力認定更應當從嚴掌握，在價值取向上引導人們盡可能減少以不動產設定質押。
房產質押和抵押有哪些區別?關于房產質押和抵押具體的內容你不了解的話，在質押或抵押房產之前，當事人是需要先去了解清楚下。在房產質押和抵押的時候你最好多與相關專業律師咨詢了解下，律霸網可以給你提供這類服務。
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