怎么辦理房產(chǎn)抵押借款手續(xù)

首先,大家應(yīng)該先了解一下什么是房產(chǎn)抵押貸款。所謂房產(chǎn)抵押貸款,也就是需要借款的個人以自己本人名下或者是使用他人名下的房產(chǎn)來作為一個擔保,向類似于銀行的金融機構(gòu)申請到用于合法用途的擔保貸款款項。所以房產(chǎn)抵押貸款的前提就是需要借款人能夠提供相應(yīng)的房產(chǎn)以及證明等。

但是銀行方面并不是的房產(chǎn)都能進行房產(chǎn)抵押貸款的,它對于借款人抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也是有要求的。在國家《擔保法》里的規(guī)定是“抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物可以作抵押。”

由于房產(chǎn)性質(zhì)的多樣性,這里就暫時先列舉一下不能作為抵押的房產(chǎn)類型:

1.、醫(yī)院、國家機關(guān)、社會福利機構(gòu)、宗教寺廟等相關(guān)的不動資產(chǎn);

2.軍隊房地產(chǎn)一般是不能進行抵押貸款的;

3.目前含有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)類型;

4.目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚的房地產(chǎn)類型;

5.目前被法院或國家司法機關(guān)等判定予以凍結(jié)扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;

6.處于國家計劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;

7.目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;

8.目前沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;

9.目前已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)類型;

10.屬于違章建筑或者是未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準私自建設(shè)的建筑物等。

除了以上的房地產(chǎn)類型外,其余的房產(chǎn)大多都是可以申請房產(chǎn)抵押貸款的類型,其流程

主要為:首先需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開辦一個活期存款帳戶;然后按要求填寫貸款款申請表,并且根據(jù)銀行的指示來提交申請表與規(guī)定的材料;之后經(jīng)由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或是指定的律師來對申請者進行家訪,來調(diào)查提供的資料的是否真實、合理、合法;在銀行審批通過后,就會通知申請人具體的審批結(jié)果,并且簽訂相關(guān)的借款合同;此后銀行方面會需要視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);此后就會直接將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。這樣整個房產(chǎn)抵押貸款流程也就結(jié)束了,但是此后還是需要根據(jù)借款合同的規(guī)定還本付息,否則會對以后進行相關(guān)的房產(chǎn)抵押貸款時的信用度造成不良影響呢。

申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供土地證嗎

向貸款機構(gòu)申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供土地證嗎?申請房產(chǎn)抵押貸款時，借款人需要提供本人有效身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明，且個人信用良好。那么，辦理房產(chǎn)抵押貸款時，一定要提供土地證嗎?

對此，各銀行的態(tài)度均不一樣，一些銀行規(guī)定只要借款人可以房產(chǎn)證即可辦理貸款，比如中國銀行、交通銀行、光大銀行等;而有些銀行規(guī)定需要要房產(chǎn)證、土地證兩證齊全才可辦理貸款，如工商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行。

另外，需要了解的是，小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理抵押貸款的，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證。

沒有身份證能貸款嗎

在貸款過程當中，身份證更是證明借錢方身份的有效證件。借錢方遇到丟失身份證的時候：

首先應(yīng)到發(fā)證機關(guān)，即本地派出所，房屋抵押貸款先補辦一個快速身份證。補辦快速身份證的費用，興許會比一般補辦身份證的費用稍高一點。在補辦好了身份證后，可用補辦好的身份證申請貸款。

其次，能提供暫時身份證，也可申請到貸款。此外，若是夫妻共同申請貸款，自己身份證丟失，可提供配偶身份證申請貸款。不過，提供的資料，也需要時對方的，申請額度等都會視對方情形而定。

再者，可攜帶收入證明，工資證明，銀行流水到本地小貸機構(gòu)，也能申請到貸款，不同小額貸款公司規(guī)定所需資料，需到不同小額貸款公司進行咨詢才清楚。

最后，建議各位借款人，在未申請申辦成功貸款之前，不要向貸款機構(gòu)支付任何費用，而且選定貸款公司后，最好先到貸款就夠進行實地視察，以免上當受騙。

一般來說，在沒有身份證的情況下，也是能經(jīng)過另外的方法來辦理貸款的，具體如下：

補辦臨時身份證

臨時身份證補辦不需要太長時間，若是借款人急需錢的話，能補辦臨時身份后再用臨時身份證貸款，臨時身份證和個人身份證一切的法律效力是一樣的。

用他人的身份證貸款

若無法提供自己的身份證的話，也是能使用自己的父母、配偶等你身邊親密的人，在取得他們同意的時候，用他們的身份證來辦貸款，不過，使用它們的身份證來辦貸款，借貸人就是屬于他們，正因如此，需要取得他們的同意以后才可辦貸款。

我們在銀行貸款的時候通常都需要有抵押物才能貸款，當然這都是發(fā)生在需要貸款大筆金額的時候，所以在貸款的時候我們可能會拿房子做抵押貸款，這都是很常見的。了解更多的法律知識請上律霸網(wǎng)進行專業(yè)的咨詢。